按照惯例，每年6、7月是一年住房公积金调整季，目前已有广州、深圳、厦门、福州、重庆、长春等31个城市“亮”出了2021年度住房公积金缴存基数调整方案。从已公布★的情况来看，各地新一轮住∏房公积金调整以上调缴存基数上限为主。不过武汉此次的最新调整有所不同，据武汉住房公积金管理中心，从9月1日起，武汉市2021年度住房公积金缴存基数下限上调，按区域划分为两档Ψ ，主城区为2010元，新城区为1800元。

住房公积金Vs到手工资

要清楚这次公积金调整，首先得弄明白两个概念：住房公积金缴存基数和缴存比例。前者是根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数，简单来说，如果你过↓去12个月的平均工资上调了，那么相应的公积金缴存基数也会上调。

再来说缴存比例，就是根据基数的多少比例来缴纳公积金。对于这个比例各地要求∞也略有差异，一般来说，单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应①低于5％、最高不得超过12％；自由职业者缴存比例不得低于10％、不得高于24％。

由于住房公积金属于“五险一金”，因此很多☉小伙伴十分关心，新一轮调整后到手工资会不会有影响？

有以下三个情况

如果你的工资处于所在城市缴存上下限之间，过去一年的工资又是上涨的，那么缴纳的公积金可能会增加，到手工资就可能会变少；

如果你的工资低于所在城市缴存下限、或者高于所在城市缴存上限，那么就是以上下限为基数进行缴纳；

如果该城市去年的整体月平均工资提高了、缴存上下限提高了，那么到手的工资也可能减少。

越缴越多的公积金？利好刚需买房者

事实上，大部分“打工人”都面临着公积金越缴越多的情况。但这并不是坏事儿，因为缴存金额增加也∩意味着住房公积金账户的收入增加，未来提取的资金规模也将增加，更利于以后买房。即使部分小伙伴已经买过房了，也可以将公积金提取出来用于还房贷，同样也是一件好事。

特别是在近期多城二手房停贷、商业贷款利率上浮，" 房贷荒 " 风声鹤唳的当下，公积金贷款利率长期维持低位且变动较小，审核①周期短、放款快，依旧是中、低收入人群购买住房时最倚仗的来源之一。

不过与收紧的房地产贷款相反，央行对中小微企业贷款持宽容态度，为进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。7月9日，央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，并且着重提出，要支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。而此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本，这对于成本不够、融资难的初创企业来说无疑是一大利好。

目前来看，利好刚需，严打炒房已经成为楼市调控的常态。58安居客房产研究院分院院长张波说，政策升级打“补丁”会强化到三四线城市，今年上半年一二线城市出台政策的现象较多，针对离婚买ㄨ房、落户买房、赠与、法拍等多种存在的漏洞，都不断出台政策文件进行“打补丁”，从目前约谈的城市来看，三四线城市也被覆盖，这也预示着更多三四线城市的房产调控会逐步展开。