一

最近很多城市房∑　贷利率上调了，比如广州、重庆、郑州、中山、长沙、苏州这些城市房贷利率都出现了一定的上调，下面以广州为例，谈谈房贷利率上调这点事。

4月以来，广州工、农、中、建、邮储等多家银行上调了个人按揭住房贷款利率，目前工行、中行首套房贷利＠ 率上调为LPR+65BP(5.3%)，建行和农业银行首套房贷利率则为LPR+75BP(5.4%)，二套房房贷利率区间为LPR+75BP(5.4%)~LPR+95BP(5.6%)，

这已经不是今年广州第一次上调利率了，“两条红线”出台后，广州出了规定严控房贷规模，因为2021年1月ζ广州出了新规，各大银行开始严控房贷，要〖求各银行

（1）今年新增个人住房贷款占比，不能超过12.6%；

（2）每个月个人房贷放款，不能超过2020年10月-12月的平均放款额度。

而且所有银行一个标准，所以今年1月27号广州各银行已经集体上调了一次♀利率，4月份这次已经是几年以来第二次调整了。

这也可以看出，各银行为了达到监管要求，其实整个今年都只有很少房贷额度可用于发Ψ放♀。银行工作人员称“我们不是停ぷ贷，而是银行没有贷款额度了而已，目前买房想贷款的话，只有等！”

某些银行虽然还有一定№的规模可以放贷，但是额度已经比较紧张了，批贷款的时间比▃较久，最快也需要等待3个月。

二

1、利率上调，房贷放款变慢，正好给楼市降温

一方面，利率上调，大家贷款买房的成本上升了，别看这小小的▲利率浮动一旦复利起来也是一笔不小的数目，房贷增加了，月供压◤力会变大，会对一些购房者产生劝阻作用；

另一方面，房贷发放周期变长了，从向银行递交贷款申请资料，到贷款批复▆，部分银行需要3个月以上的时间，而过完户之后买家收到资金又是漫长的等待期，卖一买一的置换客户就会犹豫▓了，我要不要卖这个房子，卖了没那么快收到资金，影响我接下来的置换，风险太大干脆不卖了，成交量自然也就下来了。

控制住贷款就是控制了楼市里资金的水龙头，不大水漫灌了，自然而言就风□　平浪静了。

2、购房政策变化大，调控也箭在弦上，购房者更应该谨慎

尤其是卖一买一〓的置换客，应该思前想后，把可能的变动都考虑进去，合理规划好资金调度问题，签署合同的时候留更多的余地保留自己◥的权益。

3、利率上涨了，房子还能不能买？

根据目¤前各个银行的情况，贷款额度紧张今年内都会存在，所以短期内房贷利率继续有上浮的可能性，但是长期来看，现阶段↑的利率仍然处于历史性低位。

在通货膨胀一直持续的情况卐下，负债更有利于抵御通胀的消极影响，所以建议大家该出手的还是应该出手，不要被利率的上浮吓跑了。

但要记住一点，现在银行对贷款审核特别严格，首付资金必须是自有资金或█者是直系亲属的资金，那些首付来源于银行、朋友借款等都是不能通过审批的。

4、房贷利率上浮，去年是不是不应▼该听银行的把房贷利率转为LPR？

这个观点是错的！

要注意，很多人看到银行纷纷上调房贷利率，捶胸顿足，你看吧，我就不该听某些自媒体的，去年把房◆贷转成LPR。

其实大家误解了，目前基准利率并没有上调，5年以上的LPR仍然为4.65%，变化的只←是浮动部分，也就是+多少BP。去年房贷利率转换为LPR的，即使现在银行房贷利率上浮对你也没有影响，因为只会影响新增的房贷，你的利率还是基准利率+原来确∑定的BP。

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