大家○都知道，最近淮南房产很火热，但是银行↓也参与其中，但是现在银行贷款不是我们想象的那么乐观，为什么？

各位网友和我们一起看看究竟为什么？淮南楼市不断上涨，为什么银行贷款如此的难？

近日,各城〗市各银行的贷款利率调整问题在购房者中炸了锅。一些城市的部分银行首套房贷利率回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上◤◤上浮10%。房贷政策再次收紧了?淮房网工作人员赶紧向银行核实。

注:笔者拨打了淮南9家银行电话,除浦发银行、徽商银行电话无人接听外,其他7家银行均对此做出了回复。

来源：淮房网

淮南目前各银行执行的为■首套房商贷首付最低20%的政策,二套房◆首付最低30%,同时利率上浮◥10%。其中,在咨询的7家银行中,仅农业银行、通商银行商贷首☆付有优惠。

7家银行中仅2家商贷有优惠

据了解,在笔者咨询的7家银行中,建设银行、中国银行、招商银行、交通银行及工商银行均执行基准利率,无任何优惠◣。农业银行和通商银行符合条件是可以享受♂一定的优惠的。

农业银行工作人员介绍说:“近一年的时间,农行已经调整了两次利率。其中5月13日的调整为,在5月13日之前办理贷款的→↘,享受之前的首付20%以上97折、首付50%以上9折优惠;6月13日的调整为,首付20%以上享95折优惠。但是在6月13日以后申请贷款的,无任何优惠。”

同时,农业银行工作人员补充道:“如果申请者户口本上是农业户口的,可以通过农民安家＠贷,在首付50%以上享受98折优惠。”

通商银行工作人员介绍说:“首付20%以上无任何优惠,首付30%-50%享98折优惠,首付50%以上享95折优惠。”

其实不难看出,虽说目前淮南各银行并没有提高贷款利率,但多家银行★都取消了之前的优惠,也相当于利率的上浮。中国银行的工作人员透露:“目前首套房贷款在执行的是基准利率,但是随时会调整。这个如果有文件下来的话,就会按照新的政策执♀行。”

二套房利率♀暂未调整

通过咨询,7家银行均表示,目前二套房商贷利率暂未调整,还是在基准利率基础上上浮10%。另外关于二套房的认ζ　定,多家□银行都执行“认贷不认房”的政策。

认贷不认房:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家Ψ庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。即不再∮以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将↘按照首套房认定。

但是建行工作人员表示:“建行目前还是按照▓一个家庭的房屋数量来计算的，即认房不认贷。如果名下无房,则执行首套房首付20%的政策;如果「名下有一套房,但是无贷款或者贷款已结清,则按照▲首付30%的政策执行;如果名下有房且贷款未结清,则←首付最低30%且执行1.1倍贷款利率。”

银行贷款

另外,据了解,如果客户的』资料准备的齐全,能配合银行的工作,最快3-7天即可放款。但银行工作人员称:“因为牵扯部门较多,要对接的工作也╲较多。客户还是要多配合工作才能保证及时放款。”