近期的南宁楼市可以说是一片热闹，首付分期、一口价特价□房源、折上折等楼盘优惠政策，时隔多年重︻现“江湖”。趋势生变，南宁房贷利率悄然上涨，有数据显示南宁市今年2月的首套房贷款平均利率为6.02%，居全国首位。

现象：南宁房贷∮利率走高

融360大数据研究院对全国41个卐重点城市674家银行分支机构房贷利率监测的数据显示，今年2月（数◣据监测周期为1月20日~2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，其中南宁首套房贷平※均利率以6.02%居首位。

今年1月，南宁各大●银行分支机构——工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行、广西北部湾银行等多家银行的房贷利率总体还与去年四季度持平，首套房贷利率集中在5.78%~5.88%区间。没想到，2月的首套房▓贷平均利率悄然“破6”。

据╳业内人士分析，2020年的最卐后一天，央行在官网发布了通知，给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”，明确分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占』比两个上限。受此影响，各大银行的Ψ 房贷额度都比较紧张，这或许是造成房贷利率上涨的一大♀原因。

追因：银行房贷额度偏紧

以一套面积为120平方米、单价为11000元/平方米、总价132万元的房子为例。在按揭七成、按揭20年的情况▓下，如果↘利率为5.78%（以⊙交通银行今年1月的首套房贷利率为参考值），还款总额约为156.07万元，支付利▽息款总计63.67万元，月均还款为6503.09元。

在同等购房价格〖、条件下，如果利率为6%，还款总额约为158.88万元，支付利息款总计66.47万元，月均还款为6619.82元。这就意ζ　味着，同一套房，利率上涨，购房者需㊣偿还的总利息多出了近3万元。

房贷利率走高【的同时，还有放贷速度变慢。

从今年1月开始，不少市民已经感觉到等“贷”时间变长了。近日，到银行查询贷款进度的陈女士△告诉记者，她去年买○了一套改善型房源，去年12月拿到了贷款承诺函←，原本预计到今年2月初就能放款，但现在还没放款，银行︽方面的答复是“贷款额度紧↑张”。

一名股份制商业银行管理层人员向记者坦言，在房地产〖贷款集中度管理制度发布之后，他们总行对房贷额度进行了调整，“目前房贷额度并不宽松”。

业内人∩士建议，规模越小的银行，个人住房贷款业务♂的上限越低。需要申请房贷的购房者不妨多咨询几家银行，尽量选择贷款额度相对充裕的银行，以减少等“贷”时间。

影响：市场观望情绪变浓

2月23日，南宁市江南区某楼盘的置业顾问告诉记者，他们☆目前合作的是华夏银行、交通银行、中国银行三家银行，其中交通银行的房贷利率最低（目前是6.0%），华夏银行的最高（目前是6.2%）。下个月，银行的房贷利率或许还会发生波动。

房贷利率走高，购房◣者该如何应对？“现在申请①房贷，银行放贷慢、利息高，不是刚需的话，只能再观望一下。但儿子马上就要大学毕业了，我还想№着为孩子购置首套房。如果利率持续走↘高，放贷变慢的话，我们得做多手准备了。”南宁市民李先生说道。

保利·领秀前城项目负责人建议，符合公积金●贷款条件的购房者，或许可以尝试公积金贷↑款或组合贷款（即公※积金贷款＋商业贷款）。

公积金贷款利率相对商业贷较低，因公积金放款慢，以往不少开发商不支持购房者使用公积金贷款。但随着市场下行，有的开发商为了顺利走量，这方面已经放宽了条件。

广西中原地产顾问中心总监汤鲜女士建议，目前ξ房贷利率偏高，市民购房需谨慎，最好考虑一下房价和利率々的对等性问题。如果能全款买房，购房者不妨大胆跟开发商争取更大的优惠。

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