5月6日，南方日报、南方+记者获悉，中国建设银行深圳市分行下发通知，其即日起将调整房贷利率，其中〓首套房贷款╳利率执行LPR+45BP，二套房贷执行LPR+95BP，相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利¤率维持不变。

对此，南方日报、南方+特邀广东省住房政策研究中心首席研卐究员李宇嘉作解读。他认为，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。当房地产◣金融政策收紧时，要保障首套房贷利率稳定，提高二套房贷利率。

解读：深圳当下需要差■异化执行房贷利率

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是长效机制先行一步的深圳，深圳楼市精细化调控上，又前①进一步。一方面，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问№题，屡屡被诟病。另一方面，深圳当下的房价，刚♂需最受伤，所以需要差异化执行。

李宇嘉认为，本来，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。“但是，没有比较就没→有伤害。我们发现，深圳的二套房贷平均利率，在一线城市里是最低的。而且，首套房贷利率水平（4.98%）比二套房贷利率（5.25%）仅仅低了27个基点。我们纳↑闷了，深圳房价这么高、涨得这么】快，刚需最↘受冲击，降低利率，把宝贵的住房信贷资源向首套房倾斜，不应该吗？”李宇嘉说。

所以，为什么会出现这种情况？李宇嘉指出，2020年10月份，全国房贷利ζ　率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水◤平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚○过去的4月份也是如此←。

李宇嘉说，“首套房贷稳定，也就罢了，支持刚需。但是，我们看二套房贷利率，发现深圳一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平↑在□10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率ㄨ不升反降呢？”

李宇嘉坦言，为啥经营贷难控制∮吗？一样的道理。现在，总算是拨乱反正了，希望刚需们能享受到普惠性的住房金融。深圳这次的金融政策，其实本质上也是◣稳定楼市的举措，因为当楼市下滑时，如果不给刚需购房优惠利率的话，整个市场的下滑速度可能会更快。

回顾：深圳建行调整房贷利率

5月6日，南方日报、南方+记者获悉，深圳↓建行下发通知，其将于即日起调整房贷利率，其中，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安』居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

根据央行4月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）为:1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

随后，记者算了一笔账:若首套房贷⌒　款500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利※率调整前，月供为26688.5元，利率调整▽后，月供为27147.49元，前后相差458.99元。

二套房月供差距则更大。若二套房贷款为500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为27610.19元，利率调整▓后，月供为28703.95元，前后相差1093.76元。

【撰文】冯少文 王春艳

【作者】

大湾区楼市观察

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