9月份LPR今日出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。从数据上看，这是自今年4月以来，第5次原地踏步。

LPR保持不变，那么近期南京的房贷利率变化如何？今天「房产南京」电询南京17家银行，摸底了最ξ　新情况。

5家房贷利率出现下调，最低仅5.25%

根据「房产南京」调查南京17家银行房贷利率后发现，本月大部分银行房贷利率较上月不变，其中首套房贷利率4家上调，5家下调。二『套房贷利率5家上调，3家下调。另外，兴业、南京两家银行还未恢复二◣套房贷利率办理◇业务。详情见下图：

咨询了解到，目前南京大部分银行首套房贷利率仍为5.45%，二套房贷利率中5.7%占︼据较大比例，8家银行首套房贷利率与上ω月持平。【8月房贷利率统计】：已有2家银行二套房停贷！南京房贷利率明显收紧，最低5.4%！

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行相比上月变化较大，其中农业银行的房贷》利率最低，首套房贷利率为⌒5.45%；二∩套房贷利率为5.7%。

统计表可见，本月首套房贷利率有4家银☉行上调，分别为中国银行、邮储银行、民生银行、紫金农商▅行。5家下调，分别为◆农业银行、广发银行、汇丰银行、浦发银行、招商银行。

二套房贷利率变动情况为5家上调，分别为农业银行、光大银行、平安银行、汇丰银行、紫金银行；3家下调，分别为华夏银行、浦发银行、招商银行。

汇丰银行：首套房最低可做到LPR+60基点，房贷利率为5.25%，较上↑月下调20基点；二套房为LPR+80基点，房贷利率为5.45%。客贷∞经理称，若手续正常走完，两周左右即可放款。

中国银行：首套房为LPR+95基点，房贷利率为5.6%；二套房贷利率较上月保持不变，为5.7%。目前主要→做首套房贷业务，若手续正常，半个月即可放款。

兴业银行：首套房贷利率与上月持平，分别为5.45%。该行业务经理称，目前额度比较紧∏张，二套房贷业务还未恢复（具体以各支行执行为准Ψ）。

浦发银行：首、二套房贷利率在本月初时有过一次小调整，首套房贷利率现为5.45%，较上月下调5个基点，二套房贷★利率为5.6%，较上月下调15个基点。

数据显示，本月首套房贷利率最高的为中︽国银行，为5.6%，最低的为汇丰银行，为5.25%。另外，二套房贷利率最高的是邮储银行，为5.78%，LPR+118个基点；最低的为汇丰银行，为5.45%，LPR+80个基点。

LPR连续6个月持平，经济快速复苏为主因

从LPR历史报价情况来看，自4月20日开始的1年期下调20基点、5年期及以∏上下调10基点之后，整体报价利率就不再发生调整，至今已¤连续6个月持平。

对于半年以来LPR的“原地踏步”，多位专家表示在情理之中，其中主要原因得益于超预期的经济♀复苏。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，自4月以来，LPR报价◣已连续6个月◣按兵不动，根本原因在于这段时间宏观经济进入较快修复过程，工业生产持续加速，楼市回暖，二季度GDP同比如期转正并略超市场预期。此次LPR报价↓保持不动，正是经济回暖的具体体现。

中国民生银行首席研究员温彬表示，几个月以来，随着经济逐渐企稳回升，市场利率经历了较【明显的上升过程，为维护市场预期稳定，和实体经济复苏过程形成有力∞支撑。

对于本月LPR未变动的情况，有专家表示符合预期，其中光大银行金融市场部分析师周茂华表示，原因在于近期央行开展逆回购和MLF操作时，MLF中标利率均保持了卐稳定，根据以◤往经验，逆回购、尤其是MLF等利率维持不变时，当月LPR报价大概率保持稳定。

截图自央行官网

年内LPR仍有下行空间

无论■是买房贷款还是企业贷款，都与LPR报价利率有着直接关系。它的下行意味着↑可以帮助购房者/企业贷款时节省更多成本。那么下半年还有降息空间吗？未来LPR的趋势如何？

王青认为，尽管近期LPR报价未做下调，但不⌒会改变今年以来企业贷款利率持续下行态势。上半年企业贷款利率下行主要受以MLF招标利率为代表的政策利率较大幅度下调、进而带动LPR报价同等幅度下行带动。

下半年，企业融资成本下降则主要由金融向实体经济让□　利驱动，即企业贷款利率定价中的“加点”部分∑　会有明显压缩。

中国民生银行首席研究员温彬表示，本月LPR虽然保持不变，但实体企业的贷款利率将保持下行趋势。

四季度，银行压降结构性存款的压力仍然较大，实体经济恢复发展中还需◎要较大力度的信贷支持，为缓解银行体系的中长期流动性压力，在通过MLF调节的基础上，在适当时点结构性降准的可能性仍然存在¤并且必要。