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昆明房贷利率再降,首套最低5.25%,二手最低5%,最快半月放款
临近岁末,昆明市场上新房打折再掀∑高潮,1万出头已经有大把楼盘可选,有些甚至还赠送车位、物业费什么的。而在另一边,今年困扰购房者的贷√款问题,最近也开始大幅度松动,不仅审批贷款变得容易且快速不说,就◣连房贷利率也纷纷开始下调。
云南房网从9家银☆行处获悉,目前银行间房贷额度普遍相对宽松,放贷周期缩短,房贷利率也出●现一定程度下调,在云南房网咨询的9家银行中,首套房贷款利率最低可到5.3%,二套房贷款利率最低可到5.7%。在ω云南房网的行业交流群里,有销售渠道还透露交通银行的首套房利率々最低可以到5.25%。不仅如此,曾陷“停贷”风波的二手※房也获得了解封,贷款利率最低可到5%。
昆明当前首套房贷∞款利率在5.3-5.8%之间
云南房网统计的9家银行中首套房利率在5.3%-5.8%之间,利率最低的ω 是招商银行,个贷经理介绍银行现阶段额度比较充足,如☉果客户征信情况良好,最低利率可到5.3%,放款周期最短只需要半个月左右。不仅如此,招商银行对于二手房※也比较友好,房贷利率最低可到5%。
中国银行、工商银行和建设银行的首套房利率为5.4%,利率较11月时并没有大◥的变动,但是放款时间有加快,“等贷”周期从↑最长时的1-3个月缩减到1个月内,工作人员介绍优质客户资料审核通过后就】能放款。
虽然富滇银行的首套房贷利率也是5.4%,但工作人员表示目前银行额度仍然比较紧张,等候周期也不▓一定,具体结合贷款客户的资质和涉及的楼盘以及总行放款时间来看」。
二套房贷款目前普遍在5.8%-5.9%之间,富滇和光大银行最低可至5.7%。
昆明2021年首套房》房贷利率走势(云南房网制)
房网整理了昆明2、4、6、8、10和12月的主要银行首套房房贷利率∑ 报价变化走势图,回顾昆明今年来的利率变化(注:“高低位”指的是该月调查银行中报出的最█高和最低利率价位),昆明全年房★贷利率应该是比较平稳的上涨趋势。除4月波动较大外,此后几个月的波▼动都是在0.1-0.15%之间的小碎步,可以忽略不计。回到4月来看具体情ζ况,彼时,昆明首套房贷款利率最低为5.15%,最高为6%,与2月相比,利率下限①增加0.2%,上限增加0.6%。
为什◎么今年4月房贷利率大幅上涨呢?
先说大∮背景,今年开年初,全国多地出现房贷集中度管理新规,同时加大严查消费贷和经营贷ζ 违规流入楼市的力度,商业银行◣在贷款政策上普遍采取比较保守的态度,具体表现为上调利率、拒贷案例』增多、放款周期延长,以及暂停办理二手房贷款业务。
在这样的环境∴下,4月份昆明甚至有银行因为额度紧张,将房╳贷利率提高到6%以上,放款↙周期也延长到3个月。这家银行就是浦发行。
昆明银行按揭︽贷款额度紧张、利率居高不下的情况一直持续到今年8月以后,利率首先出现松动,近期则进一步放松了额度与审√批条件,除了云南房网了解到了最低5.3%的利率外,有消息称交通银行甚至有5.25%的房贷,不过「未获证实。有些奇怪的是,近期大型银行的⌒ 额度都比较宽松,而浦发行个贷经理仍然表示“额度紧张”。
房价下降,贷款容易,利率松动,现在是买房的好时机
从全国来★看,昆明的房贷利率还不算最低,近期深圳已经有银行给出了最低5.1%的利率,预计昆明的房贷利率还有继续▆下行的空间。不过,即便首套房利率降低到5.1%,仍然高于去▽年昆明最低4.95%的利率。相对来说,近期贷款条件最大的改善应该是审批比较宽松,一般一个月都能╲放款,最快半个月,这比前几个月有了很大好转。
对于〗这段时间的昆明的购房者来说,只要贷款正常审批,房贷利㊣率比去年略高并不算什么大事,因为房价上〓省下的钱更多。如果以11月昆明新房1.36万成交均№价来算,今年的房价比去年最高↓点降了10%以上,折合一平方降了1500元到2000元,一套100平△米的新房比去年少花15万到20万,如果是一些特价房,最多可以节省50万。
从各方◆面条件看,近期是买房相对比较好的时机。有些有购房意愿的昆明人◎还希望房贷利率继续下降,房价也进一步降低,这种可能性不能说⊙没有,但随着银行对房企的资金支持有所恢复,房贷放款速度提高,房企¤资金状况好转后将会取消大幅度降价、甚至亏本卖房的非常规营销手段,明年春节后昆明遍地都∩是特价房的情况可能会不再出现。
这两天,随着中央经济工作会议上有关稳定增长的信息卐密集释放,已经有国内经济学家认为,明年房企的经营状况会大大改善,房价很◥可能止跌回稳,接下来的一个季度是买房的良好时机。
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