“还清贷款再买房就算首套”。这两天，关于首套房认定标准即将放松的消息喧嚣尘上，那么重庆各大商业银行是ξ　否也出现了类似↑的放松？

昨日，我市商业银行向记者表√示，不管是口头通知还是书卐面文件，目前没有接到任何相关首套房放松的通知。

但记者同时了解到，在首套房认定上，重庆至少三家商业银行还是出现了稍许调整，“对于名下没有住房应属ω于刚需”，首付三成，但利率要上浮10%以上。

银行〗否认放松首套房认定标准

9月22日，不少媒体报道，四大行首套房认定标准将放松，房贷还清即算首套。传言称，央行已召集四大行开会，放松首套房认定标准：只要房贷余额还清都□　算首套房。

传言还∏表示，央行已通知四大行，要求限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率，上海南宁两地→的兴业银行已开始执行新的首套房标准。

不过，昨日兴业银行否认了这一消息，并表示住房按揭信贷政◎策未进行调整。

“昨天(9月22日)在下班的路上，手机就收到了首套房认定标准放松的短信，我一看就笑了。”昨日，重庆一家大型国有商业▃银行负责人对记者说出了他当↘时的感觉，“这种标准】其实就是没有标准。”

“为什么说没有标准↓？你想，新的标准意∏味着，只要还清了贷款记录，即便手中已经有了两套或者三套房，再买第四套，也按照首套房『，这哪里还有什么首套∞房的定义？又不认房又㊣　不认贷。”该◥人士解释。

同时，重庆多家商业银行向记者表示，目前对首套房的认定标准仍为“认房又认贷”。即首套房认ζ　定除了要看家庭名下是否有房产，还要看是否有过房贷记录，有了任何一项都不能算作首套█房。

记者了解到，目前我市部╲分商业银行已经对改善性住房需求和刚需放松了认定标准。

8月18日，本报曾经报道《符合条件的“二套房”也可享受首▼套房贷》一文。当时，重庆某国有大型商业银行人士向记者透露，该行对首套房的认定标准主要以〓认房为主，即只要名下(以家庭为单位)没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购︽房，再买房时可享受首套房的标准，首付三成。

据透露，该行“只认房”的标准还必须满∮足的条件是，银行内部系统中的房贷已还〖清；在重庆范围内无卐房。以前按揭的房子必须已经转让，并向银行出具房屋买卖合同等转让证明。“这种情况可以界定为刚需或者改善性住房，也符合央◣行支持改善性住房的要求。”

换句话说，即便个人名下有贷款购买住房，只要结清出售后，再贷款购●房也会被认定为首套房。

可认房不认贷 但利率要上调

前述士同时强调，按照目前◣的情况，首付比例▽可以下调，利率必须要上╳浮10%~15%。

记者了解到，重庆至少还有两家银卐行和上述银行一样，针对刚需可“认房不认贷”。

一家股份制商业银行个贷部负责人向记者表示，但对于还清①了银行贷款，同时房Ψ 子已经卖掉的情况，可以按照首套房办♀理。

“名下没有住房，应属于刚需。”另一家国有大型商业银行也向记者表示了同样的看法，可以按照首付三成▅执行。

但同时♂这两家商业银行透露，首付⊙可以三成，但利率必须上浮10%以上。

“以前的二套房政策，确实将很多改善性住房也归于二套房的范围，这抑制了一部分▽改善性住房者的需求。”东海证券新华路营业部分析师罗鑫表示，而“定向放松”二套房的认定标∞准，释放改善性↘住房的需求，这也符合央行五月“喊话”，支持刚需者的政策。

总行不会一刀切 各地分行自定↙标准

对于坊间传言的ζ　首套房认定标准放松的消息，央㊣视报道称，消息基本属实。从具体的政策♀来看，首套房房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代，房贷款清的可视为首套房，享受首套房的优惠△政策，二套房的限制也将有松动。

报道还称，由于地区之间的○房地产市场发展不均衡，因而←在政策实施的过程中，总行不会一刀切，将由各地分行根据当地的经济实际情况来制定优惠的利率标准。预计房价居高不下的城市的优惠力度︽没有二三线城市大。

传言带来连锁⊙反应

开发商欢欣鼓舞 沪指收复2300点

房贷〖政策在当前出现松动，原因或与经济形势有关。业内人士称，尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的∩数据仍创下10年来最低，成交量还在持续走低。为此，房¤贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况①来看，首套房贷款的放松◣势在必行，首套房的认☆定为认房不认贷、二□　套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为☆现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”杨红旭表示◣。

对于开发商◣来说，限贷松绑无疑是①重大利好，尤其是在“金九”失色、购※买力疲弱的当下，限购松绑对于促进买家入市作用巨大。

“房企都在讨论贷款松绑的事，虽然消息还未确认，但大家都感到欢欣鼓舞。”一家福建№上市房企内部人士称。

一家全国性房企上海公司负责人表↘示，限贷松绑，冲刺全年销售指标¤才有可能。

此外，昨天沪♂指重新收复2300点，收盘时超过2309点，比前日收盘上涨超过19点。行业板块方面，航天军工、地产等板块涨〇幅居前。