一

焦点

重庆：个人新购高档住房房产税起征点▽为单价25820元/平方米

要点：2021年12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会官网公告，2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米，落款时间〖为2022年1月1日。这意味着2022年重庆市对个人↘新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。

但截至发稿时，该条消息在相关官方网站已经无法查看。

简析：重庆锐理数据认为，从发展ω　历程来看，这是∑房产税实施以来第九次调高起征点。房产税起征点的上调，是紧跟重庆房地产市场发展步伐的结果，让房产税的收取更具有科学性。新的房产税起征点为重庆高档住宅的标准划定了参考值，缩小了应税住宅的范围，有▲助于刺激市场需求，稳定重庆楼市。

二

政策

1、北京：新供住宅项目○需按一定比例配建公租房、保障性租赁住房

要点：北京市住房和城乡建设委员会等四部门发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》，根据《通知》，各区新供商品↑住房、安置房（不含“三定三限”）等产权型住宅建设项目，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。

简析：有效增加公租房和保障性租赁住房供应，多渠道々筹集房源。

2、四川：城区常住人口◥300万以上城市不得新建500米以上建筑

要点：四川省住建厅联合应急管理部门、四川省消防救援总队联合印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，《通知》明确要严格控制新建建筑高度，四川省城区常住人口300万以下城市不▆得新建250米以上☆超高层建筑，严格限制新建150米以上超高ㄨ层建筑。确需新建150米以上超高层建筑的，应经城市人民政府审定，报省住房城乡建设厅审查后报住房和城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上超高层建筑，严格限制新建250米以上超高层建筑，确需新建250米以上超高层建筑的，应经城市人民政府审定后并通过省住房城乡建设厅抗震、消防等№专题论证审查，报住房和城乡建设部备⌒案。

简析：从严控制建筑高度，合理确定建筑布局，避免盲目追求高度第一、形式奇特，脱离实际需求，抬高成本投入，加剧能源消耗，加大安全管理难√度等问题。

3、惠州：新建住宅区需配建养老设施，与住宅→项目同步交付使用

要点：惠州市政府办公室于印发《惠州市住宅区配建养老服务设施管理办法的通知》，《通知》要求，新建住宅区应按照每百户不低于20平方米且最低套内面积不低于100平方米的标准配建养老服务¤设施。小型住宅开发项目可★在相邻附近区域适当集中配置。对于已建成城区配建的养老服务设施不足的，所在县、区政府要加强统筹协调，按照每百户不低于15平方米且最低套内面积不低于100平方米的标准，通过新建、改建、购置、置换、租赁等ξ方式进行配置，或结合城市功能优化和有机更新等统筹规划々配建。

简析：规范各类住宅区配建养老服务设施的规划、建设、验收、移交和使用管理，提升居家社区养老服务设施覆盖率和居家社区养老服务能力，满足数量庞大的老年群众多方面需求，解决人口老龄化带来的社会问题。

4、上海：放宽廉租住房家庭ζ　收入准入标准

要点：上海市政府决定对上海廉租住房相关政策标准进行调整，此次政策标准调整主要包括：放宽了收入和财产准入标准，调整了保障家庭分档区间标准，提高了⊙租金配租家庭租赁补贴标准，限定了最大补贴面积Ψ标准。其中，3人及以上家庭的收入准入标准从家庭人均月可支配收入3300元以下调整至4200元以下，财产准入标准从家庭人均12万元以下调整至15万元以下。1人、2人家庭及因病支出型贫困家庭的收入和财产准入标准，继续在3人及←以上家庭基础上上浮10%。收入和财产准入▓标准放宽后，上海廉租住房政策覆盖面将进一步扩大。

简析：进一步扩大廉租住房政策受益面，提高廉租住房保障水平。

5、宁波：二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款提高至80万元/户

要点：2022年1月1日起，宁波市按照国家生育政策】生育二孩或三孩「的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首№套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

简析：这项政策主要针对生育二孩或三孩的家庭购买家庭首套自住住房的刚性需求，进一←步发挥住房公积金的住房保障功能，这也是全国第一个从公积金层面支持二孩或三孩↓家庭生育的政策。

6、福州：人才限▅价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年

要点：福建省福州市人民政府办公厅发布《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》，《通知》显示，2022年起销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积，申购家庭可根〗据自身实际在申请保障ζ资格时自主选择户型。售后管理方面，按照《通知》内容，福州将人才限价』商品住房上市交易限制期从10年调整为5年，即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。另一方面，取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约∞束机制，人才家庭购买人才限价商品住房后，在符⌒　合福州商品住房限购政策的前提下，允许其为改善居住条件购买普通商品住房。

简析：人才限价房购房利好升级，通过新老政策的对比，新政策大大缩短了限售限制，取消了多项限制，不仅考虑到人才的家庭变化、置换需求，也利于人才住房市场的良性循环。

7、合肥：“十四五”计划供』应新房58万套

要点：合肥市住房保障和房产管理局发布关于印发《合肥市“十四五”住房发展规划》的通知。《规划》明确，“十四五”期间，全市计划新建商品住宅供应58万套；筹集保障性租赁住房15万套/间；新开工建设棚户区改造工程8.28万套。

简析：《规划》的制定有※利于明晰今后5年的总体发展思路、发展方向和发展目标，促进房地产业︾良性循环和健康发展。

三

其它

1、长沙：2035年常住人口规模预计达到1550万人左右

要点：长沙市自然资源和规划局召开新闻通气会发布《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示版，本次规划范围为长沙市行政辖区，面积11816平方公里。规划目♂标年为2035年，近∏期目标年为2025年，远景展望至2050年。《总规》指出，到2035年，长沙常住人口规模将◥预测达到1550万人左右，服务人口规模预测达1900万人左右。《总规》提出，在省会担当方面，将引领构建全省“一核两副三带㊣　四区”区域经济格局，大力推进长株潭一体化，打造中部地区崛起核心增长极▆，带动“3+5”城市群发展。同时，引领长株潭一体化，加快共建绿心融城示范区，加强共建“百里画廊、湘江客厅”。

2、湖州：配套幼儿园与新建住宅小区同步交付使用

要点：湖州市教育局联合湖州市住房和城乡建设局等＠四部门印发《湖州市城镇住宅小区配△套幼儿园建设管理办法（修订）》的通知，按照要求，各区县发展改革、自然资源和规划、建设、教育等行政部门按照职责分工，做好配套幼儿园建设管理相关工作，保障配套幼〓儿园与新建住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收和同步交付使用。对存在配套幼儿园缓＠ 建、缩建、停建、不建和建而不交№等问题的，在整改到位之前，住宅小区不得办理竣工验收备案手续。

供稿|范丽华

文|锐理君

出品|锐理数据总部新媒体中心

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