本文来源于公众号--大胡子说房

政策动态

1. 2020年1月1日，降准●如期到来，央行决定自1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行称，此次降准将释放长期资金约8000亿元，降低银行资金成本约150亿元。

2. 专家：降准打头阵，1月流动性投放料现组合拳

财联社1月3日讯，据中国证券报＠报道，1月2日，多达4000亿元央行逆回购到期未获续做。分析人士认为，上年末财政大额支出抬高资金池“水位”，新年首次降准实施在即，可释放出约8000多亿元流动性。然而，考虑到春节前多因素形成的巨大资金需求，资金缺口依然存在。除了降准，1月显然还需额外流动性操作，公开市场逆回购与中期ξ　借贷便利（MLF）操作可期，央行或打出一套“组合拳”。

3. 证券时报头版：货币政策“量价”调控助力降成本

财联社1月3日讯，证券时报头版刊文称，新年伊始，央行用一次全面降准给金融市场送“红包”。从“量”方面看，降准是给银行体系注入长期流动性最直接有♀效的方式。从“价”方面看，近期央行最大的动作，便是宣布自今年3月起推动存量浮动利率贷款定价基准转换，这是贷款市场报价利率（LPR）改革的进一步深化。

截至目前，1年期LPR已较改革前下调16个基点，此次全面降准后，预计1月新一次LPR报价有望继续下行。若想通过给银行负债端减负的方式带动LPR进一︼步走低，中期借贷便利（MLF）利率下调仍有空间和必要，为推动3月启动的存量浮动利率贷款“换锚”稳妥推进，预计近两个月MLF“降息”有望落地。

4. 商务部：2019年中国进出口总额有望达30万亿元

中新社北京1月2日电 2019年中国外贸成绩单公布前夕，中国商务部》》2日称，2019年“促进外贸稳中ξ　提质”目标圆满完成，预计2019年全年进出口总额有望达到30万亿元(人民币，下同)。

据海关统计，2019年1-11月中国进出口总额28.5万亿元，同比增长2.4%。其中出口15.55万亿元，增长4.5%；进口12.95万亿元，与去年同期基本持平；贸易顺差2.61万亿元。11月当月，中国进出口总额达2.86万亿元，为年内单月最高水平。

5. 财政部：2019年地方债券完成发行43624亿元

财联社1月3日讯，2019年财政部积极指导各地加▃快地方政府债券发行进度。地方债券发行43624亿元，全年发行任务顺利完成，其中新增债券、再融资债券、置换债券分别发行30561亿元、11484亿元、1579亿元。新增债╱券中，一般债券、专项债券分别发行9074亿元、21487亿元。

6. 金融、房地产、医药三大行业成为年报审计重点关注对象

2019年12月31日，中国注册会计师协会发布的《中国注册会计师协会关于做好上市公司2019年年报审计工作的通知》(下称《通知》)显示，金融、房地产、医药三大行业相关上市公司以及债务违』约风险较高、境外业务占比较高、业绩大幅波动三类上市公司将成为2019年年报审计重点关注对象。

《通知》指出，当前我国上市公司财务造假案件频发。2019年年报审计工作要坚守独立、客观、公正的职业立场，坚持质量导向、风险导向和问题导向，把提高审计质量、有效防『范风险摆在最突出、最紧要的】位置，扎实做好年报审计各项工作。

2、地方动态

1. 上海释放强信号招商引资

1月2日召开的上海市优化营商环境建设暨投资促进大会上，发布了《关于进一步加强投资促进工作推动经济高质量发展的若干〓意见》(下称“32条”)，全力助推上海的投资促进工作。

上海市委书记李强指出，要注重实效︽，强化政策有效供给。在土地、环境、人才等政策精准供给上下更大功夫，加快形成一整套更加务实管用的政策体系，放大政策集成效应，确保好项目高效发展有空间、企业全生命周期发展有依托、各类人才创新创〓业有保障。对优质重大项目保证优先快捷供地，促进土地资源高效节约利用。

2. 重庆主城区房产税起征点调至19587元/平方米

财联社1月2日讯，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站公告称，按照规定测算，2020年主城区个人新▲购高档住房是指成交建◤筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房，较2019年起征点上◣调了近2000元/平方米。

3. 个别刚需盘受捧 北京楼市难改低迷

中国证券◆报报道，2020年元旦期间，记者走访北京一些热门限竞房楼盘发现，个别大型房企小户型刚需盘表现出众，看房↑者络绎不绝。诸葛找房数据显示，2020年1月1日，北京新建商品住宅成交189套，略低于2017年同期的203套，但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。专家表示，2020年首日北京房地产市场成交情况良好，但目前限竞房供应扎堆，北京楼市库存处于近8年来最高位。

3、房市动态

1. 专家：2020年房地产市场〒以“稳”为主

经济参考报报道，2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地→产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性←需求渐次离场，住宅回归居住本源。多位业内人士认卐为，2020年相关政策力度将〇根据现实情况有所微调，“一城一策”将落实得更为具体。专家建议，未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任，进一步理顺中央与地方财政分配关系。

2. 2019年50城土地出让收入4.4万亿元

中国证券报报道，中原→地产研究中心数据显示，根据各地土地部门披露的公开数据计算，2019年土地市场继续高位运行，全年50个大城市合计土地出让收↙入达到4.41万亿元，同比涨幅达19.33%，有望刷新历史纪录。其中，16个城市2019年全年土地出让收入有望突破千亿元。

3. 多家上市房企披露成绩单 行业增速明显放缓

证券时⌒报报道，2018年，10强房企的门槛是2000亿元，2019年提高到了2430亿元。2019年，百强房企的门槛也略有提升。根据克而瑞研究中心的总结，2019年百强房企销售业绩增速6.5%，显著低于过去两年；30强房Ψ 企销售金额合计占到全行业的35.7%，创历史新高，行业集中度进一步提升；去化压力加大，权益榜单百强㊣　房企门槛下跌了8%；千亿房企共有34家，较2018年增加了4家。

4. 36家房企跻身销售额千亿军团

财联社1月3日讯，据中国证券报报道，2019年在稳字当◥头的政策环境下，全国商品房成交面积增速继续放缓，销↓售额平稳增长。中国某研究院监测显示，2019年共计36家房企销售额跻身千亿军团，7家房企迈入3000亿元阵营。专家指出，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势将逐渐减弱，千亿成为房企新的分水岭；预计2020年房地产企业规模增长∞将进入平稳期，楼市成交稳中有升。

5. 融创中国：2019年实现合同销售金额5562.1亿元 同比增长21%

融创中国公告，2019年本集团累计实现合同销①售金额约人民币5562.1亿元，同比增长21%，2019年归属于本公司的权益合同销售金额约人民币3839.2亿元。

6. 格力地产：回购公司股份累计超过3% 耗资3.46亿元

格力地产发布公告称㊣，截至2019年12月底，公司四次回购股份已累计回购69,715,634股，占公司总股本的比例为3.38%，购买最高☉价为5.36元/股、最低价为4.43元/股，已支付总金额为34,612.32万元（不◣含交易费用）。

7. 万达方面证实丁本锡退休 齐界接任万达集团总裁

财联社1月3日讯，今日有消息称，原万达商管集团总裁齐界获任万达集团总裁，而原总裁丁本锡正式退休。对此，万达方Ψ面向财联社表示，丁本锡确实退休并卸任万达集团总裁，该职位由齐界接任。

8. 泰禾权益销售减少四成跌出千亿 黄其森仍在推∴动公司“瘦身”

财联社1月2日讯，据一财报道，数据显示，2019年泰禾权益销售金额626.4亿，较上年同期的1095.3亿下跌超过四成，而行业排名则从17跌至40，成为50强中下滑幅度最大的一家房企。知情〖人士透露，去年最后一个季度，黄其森仍旧在与其他房企沟通，其中包括华南的华发股份、美的置业等房企，试图继续转让项目纾困。但截至目前∩，暂时未有新的交易落地。

9. 中国恒大：2019年合约销售金额约为6010亿元

财联社1月2日讯，中国恒大公告，本集团物业于∑　2019年全年的合约销售金额约为6010.6亿元人民币，全年合约销售面积约为5846.3万平方米，全年合约销售均价为每平方米10,281元人民币。本集团2020年的合约销售目标为6500亿元人民币。

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文章来源:大胡子说房