提要：10月底央行再度“双降”后，银行房贷利率随之下调。 《报告》检测的重庆地区16家主要商业银行，截至11月20日，2家银行对首■套房贷执行最低8.5折利『率优惠。

10月底央行再度“双降”后，银行房贷利率随之下调。融360日ω前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》（下称《报告》）显示，全国〗首套房贷款平均利率已降至4.66%，创历史新低。其中，重庆地区首套房贷款平均利率仅4.45%，平均折扣为基准利率的9.07折。

首套房利率最高打♂8.5折

《报告》根据全国35个城市532家银行的房贷数据分析发现，11月全国首套房平均利率环比下降0.23%。其监测的35个城市和地区，首套房平均利率首次→全部跌破5%。其中，重庆地区首套房贷款平均利率仅4.45%，居全国十大利率最低▂城市第7位，相当于在基准利率基础上打9.07折。此外，《报告》显示，11月二套房平均利率为5.38%，环比下降0.27%。

《报告》检测的重庆地区16家主要商业银行，截至11月20日，2家银行对首套房贷执行最低8.5折利率优惠。8家银行执行最低9折利率优惠，包括主要国有银行和股份制银行。其余四家商业银行的最低利率仍为9.5折。二套房方面，银行首付主流仍为四成，利率大都在基准利率基础上上浮10%，仅两家股份制银行对优质客户只█上浮5%。

房贷利率下行空间有限

未来房贷利率怎么走？《报告》认为，当前经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将进一步利△好楼市。短期看，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势，而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。

融360分析认为，目前，多数城市房贷政策调整已基本到位，未来首套房贷利率可∮下调空间和幅度有限。二套房利率目前已很低，未来也不太可能大幅下调。“今年房贷额度相对宽松，资料齐全、符合◣要求的客户，一般提出申请一个星期内就能拿到放款。不存在年底停贷一说。”市内一大型国有银行个金部人士介绍，首次购房者可多关注城商行和新进重庆市场的银行，他们╳存量客户不多，往往会有更多优惠。