“认贷不】认房”。央行对首套房的重新界定，激起了楼市千层浪。但这些细则究竟▼何时能在重庆落地？重庆各大银行对于首套房将如何界定？首套♀房究竟能否还享受到7折利率优惠？……带着这一系列问题，近日，重庆晨报记者走访了市内部分银行及ㄨ房地产业内人士。

银行：首套房贷利率可能仍要上浮

“从目前各大行的□意见看，首套房的认定，基本上按央行文件界定，只要还清了此前的房贷，现在确实可以算为首套房。其首付比例将按央行规定执行，但◣其利率的执行仍与文件出台前基本一致。”10月8日上午，某银行分管个人贷款的一高层人士向重庆晨报记∮者表示。

该人士介绍，尽管各大银行具体细则还未正式出台，但几大行之间的意见已ぷ基本一致。之所以不敢放开贷款利率，除央行没有硬◣性要求各银行必须按7折╳利率执行外，银行也从自身的经营角度要考虑经营成本。从银行的融资成本来看，目前各大银行无论是银行间拆借，还是理财产品的成本，都非常高。这也正是目前各大银行√难以把首套房贷利率降低的最主要原因。

另一位银╳行高层人士则介绍，首套房贷的利率水平，目前仍要上浮10%左右，个别银行或许能做到5%—8%，但在整个个贷业务中比例将是非常小。即便是后期有银行放宽贷款利率，维持基准利率的可能性也最』大，想享受7折利率基本上是不大可能的。

开发商：拉动有限后市还靠降价

除银行持相对保守的态度外，相当一部分开发商对央行的首套房认定放宽也显得较为谨慎。

华宇集团▽营销部相关负责人表示，只是首套房放宽的界定或许对楼市拉动有限。从目前央行的▓意图看→，只是想稳定楼市，并没有真正的“救市”之意。因此，国庆这几天〗，很多楼盘借机出货的力度有所加强。

晋愉地产相关负▽责人则认为，央行新政让客户观望情绪明显有所㊣好转，认购周期也有所加快，但目前还没有收到银行的具体实】施细则。因此，首套房认定的放宽到底能不能刺激楼市还有待观察。

采访〗过程中，香港置地、方兴等实力房企对于央行新政也持谨慎态度。香港置地㊣相关负责人表示，央行的这一波刺激，或许能在10月对楼市成交有所提升，但之后，估计市场仍会陷入降价吸客的阶段。

央企方兴地产重庆◎公司相关负责人介绍，从目前的执行情况看，建设银◥行对首套房的认定已经放松，但首套房的贷款利率仍处于上浮状态。从各大银行前几个月的放款力度来看，很多银行针对个人房贷的额度已经用得差不多，因此年内要想享受到银行的▂首套房贷基准利率或优惠利率更加不易。

购房者：想还清首套房贷款换新房

“现在一套房贷还清↑后，二套房按首套贷，这对我们是好事啥。”家住江◥北的吴黎开心地向记者表示。

吴先生今年35岁，现居住的∩房屋是2004年购买的，套内约80平方米，月供1100元左右。“当时这套房子我们办理的是20年的按揭贷款，现在还剩10年，大约还差11万元没还。”他说，由于父母帮忙带女儿，一家五口都生活在一起，这80平方米的居室就显得有些小了，很想换一◥套套内100平方米左右的房子。

“如今，套内100平方米左右的花园☆洋房市场价大约在150万元。如果按照新政策，我还清了首套房的11万房贷，再去买一套新住房，首付也只需≡付3成，即45万元。这比起以前按二套房首付50%约75万元来说，我就节↓省了19万元的现金。”吴先生说，如果还能再享受7折的贷款利率，20年下来还能节约10多万元的利息︻钱。“现在我们家就想》尽快还清首套房贷款换新房了。”吴先』生开心地表示。

记者观察>

开发商趁机涨价

只是炒作

很多人认为，央行9月30日发出的《通知》对首套房的重●新界定是救市信号。但记者认为，这只是央行维护楼市稳定的√一个信号：不希望楼★市大幅下滑。央行如果真想要救市，降低存款准备金率才是刺激市场最见效的手段。

认真研究央行《通知》，就能理解●央行的用意：只是放宽了对首套房标准的认定，给更多有改善型需求的购●房者置业相对较低的置业门槛。对于其首套房贷利率的7折，只是规定其下限水平，并没有明确要求其必须按7折优惠给购房者。

从这一层ξ意义上看，央行《通知》的救市行为，可以看作只是清除了水管中间可能堵塞水流的一些小障碍，并未真正扭开阀门让更多的水流出来。

因此，要判断央行是“稳市”还是“救市”，其核心点就看央行是否全面降准，如果真要救市，降准的手ξ　段必然会施行之。

而对于未来楼市的走向，切不可盲目乐观地认为楼市又要涨价了。一些借机说↘要提价的开发商，只能看成是炒作。