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重庆部分银行下调首套房二套房贷款利率,贷30年可少20万利息!
新年一开始,随着楼市出现趋势性下滑调整,随着货币政策也比之前松快了,
房贷市场出现一个转折性变化——房贷利率一改“居高不下”的态势,部分银行悄然下调上浮幅度。
去年以来,首套上浮20%以上的昂贵利率,让购房者心痛不已。
购房者每个月多付不少利息,二三十年贷款期下来,被“上浮”的利率更是惊人。
新年第一周,相关人士走访房贷市场发现,部分银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。
小松动显现
利率上浮幅度※下调5~10个百分点
进入2019年,发现重庆地区的各大银行及个贷中心,房贷利率已经悄然松动。
首先看四大行,在房贷方面已经出现整体定价上的微降。
一家国有大行个贷经理表示,该行从1月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从卐上浮20%下调至15%,二套房从上浮25%~30%下调至20%。
综合四大行情况来看,截止到1月7日上午,两家国有银行明确表示有所下调,首套房利率上浮幅度统一都调整为15%,二套房Ψ 贷利率上浮20%;
另外两家国有银行个贷中心表示,“还没收到调整通知”、“没有任何变化”。
从执行上看,仍是延续去年四季度的定价标准:一家银行首套房贷▲利率上浮20%,二套⊙房上浮25%~30%。另一家国有大行相比最“贵”,首套上浮25%,二套上浮30%。
再看股份行,某股份行两江新区支行客户经理说,该行首套房贷利率近期确实有所〖松动,二套房调整幅度更加明显,从30%~35%下调至20%~25%(具体看个人征信)。
至于放款时间,该个贷经理表示,“资料齐全的话,一周内就能审批完,3天就能放【款。”
250万元住房
贷款30年省钱近20万
据多个楼盘售楼部了解到,在合作的银行中,部分从1月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮20%下调至15%,二套房从上浮30%下调至20%~25%。
某家位于悦来会展中心附近的大型楼盘,置业顾问表示,目前正在开盘的有高层、叠拼︽两类产品,其中最受关注的高层户型,从元〖旦节开始,就有不少改善型需求的客户前来咨询,“除了这次开盘价没有太大变化外,信贷政策松动也促使了一部分刚需客户产生换房的念头。”在有合※作的七八家银行中,有近一半已经出现微调,利率上浮幅度相当于下调了5%~10%。
在冉家坝某大型知名房企的签约中心,现场办公的一家大型股份行信贷经理说,该行执行首套上▆浮20%、二套上浮30%,但对一些品牌龙头房企的客户,一手房按揭贷款利率会有所降低,比如在这家房企的签约客户,若资信没有问题,则是首付上』浮15%、二套上浮20%。
综合来看,目前重庆地区首套①房贷款利率主流为基准利率上浮15%,二套房贷款利率主流为基准利率上浮20%~25%,比去年四季№度有所微调。
这一“惊喜”,让“刚需族”省下了不少利息,月供压力♂有所减轻。
以购买总价250万元的房子为例,首付三成贷款30年,若是※利率上浮25%,月供为10633.18元;若是利率上浮15%,月供为10085.04元,每月少还款548.14元,而30年的总利息则少了19.73万元。
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