央行27日下午发布公ζ告称，自6月28日◤起金融机构存贷款利率下调25个基点，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。这是继今年3月1日、5月11日降息后年内的第三次降息。

中原地产首席分ω　析师张大伟认为，全国房地产基本面已ω经不同，但本次降准降息不可能出现全面上涨，受益的城市是一二线市场。

同策咨询研』究部总监张宏伟认为，降息降准对楼市有五大影响：

一是降息降准①之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障※；

二是一线城市及部分二线城市房价势必会涨；

三是︾三次降息三次降准之下楼市“分化”特征将更加明显；

四是房企把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”；

五是购房者把控好降准降息」等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

央行降息给↑购房者带来的直接好处是房贷减少，减轻购房㊣　负担。今年三次降息后，房贷利率降至十年▆最低值。

按商业房贷100万为例计算『，本次降息0.25%后，每月还款6822.52元，每月减负141.35元，总利息637403.82，总利息减少33924.43元。

对于购△房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。赶在短期市场还没有完∑　全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下〓开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。

首次置业的☆购房者，可以选择重庆主城内高性价比的刚需楼盘如融▼汇半岛，首付两万起，并且支持公积金贷【款。纯轨道盘金科时代中心，轨道5号线站〖点就在家门口，这里未来会与约克郡、世茂茂悦府商业串联成为照母山商业中心。

而据了解，改善性需求的购房者通常在购∴房时通常会首先考虑是否是学区房。

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