中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

首套房贷全面上调后

最近，刚需购房族心里，可能挺不是滋味。北京地区多家Ψ银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流。进入9月，重庆地区再度出现房贷利率上行趋势，截至9月21日，部分银行上调幅度在5%～20%。相比年初，今年首套房利率已经历“四连跳”，从8.5折**涨到1.2倍，这意味着，买房成本越来越高。

首套房贷利率普涨 申请贷款门槛提高

据数据显示，目前重庆地区四大行的首套房贷利率已经全面上调5%～10%。其他大部分股份制商业银行的首套房贷利率也普涨至10%～20%。

“我行首套房贷利率按最低首付来付的话，上浮5%。”中行信贷人员表示，具体上浮多少还要看申请人的个人征信、社保记录、购买楼盘、房屋面积等多项“硬指标”，综合分析才能确定。

除了提高门槛，个别银行还对行业悄然设置了“条条框框”。某国有银行礼嘉支行一线信贷人员向记者透露，最近对一些“高风险”行业的从业者，我们在审批上更加谨慎。年初还频现的八五折，至今几乎销声匿迹。到8月末，全国533家银行中提供房贷**的仅剩19家，占比不足4%。

银行或将推出新策略应对

据报告显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

154家首套房贷利率上浮报告显示，8月份在全国533家银行中，有154家银行的首套房贷利率上升，占比28.89%;房贷利率下降的有7家银行，占比1.31%;与上月持平的有349家银行，占比65.48%。此外，8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。

对比去年同期，全国首套房贷**利率占比为85.93%，而今年8月利率占比为3.56%，总体利率占比下滑非常明显。预计未来银行或将推出新的应对策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，而并非一味上浮房贷利率。