3月12日，融360大◆数据研究院发布报告，称2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，已经连续3个月回落。

包括深圳、杭州和重庆等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。如，深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准︾利率上浮10%。

除了以上提到的城市，2019年来，全国多城首套房利率均有一定程度下调。

北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；南京：首套房利率普遍下降5%-8%；天津：多家银行首套房卐利率从15%下降到5%；杭州：广发银行、建设银行首套房利率下降至8%，北京银行杭州西溪支行々最低上浮6%；扬州：农业、工商、建设三大行利率下降5%；南宁：多家银行下调首套房利率；徐州：多家银行首套房利率下降至18%，而且优◥质楼盘、信用良好的可申请15%；惠州：超过10家银行首套房利率平均下降了10%……那重庆的状况如何呢？

经调查发现，重庆的包括四大行和邮政储蓄银行、交通银行和重庆银行在内的多家银行确实下调了房贷利率。目前，多数银行首套房的贷款利率在基准上上浮15%-20%，二套房的贷款利率上浮20%-25%。

另外，央行行长在10号的答记者会上表示，下调准备金率在中国目前情况下还有一定空间。

这说明2019年，在银行房贷投放意愿强烈的情况下，房贷利率还有【继续下滑，回归基准是有很大机会的。

房贷利率下调原因

多地下调房贷利率，与央行去年多次降准后，银行间市场资金宽松有关，一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后，传导至资产端定价、息差面临储备项目不足，利率下调压力。

有专√家认为，虽然此次房贷利率下调了，但是在楼市的政策加码调控和信贷收紧下，首套房贷利率回调对楼市影响还是很有限的。

房贷利率下调影响还贷吗

对于已贷款买房的人来说，更想了解的是房贷利率下调了，在还的月供会不会减少？

其实答案很简单，只有央行制定的贷款基准利率有调整，房贷在身的人的月供才会受影响。

目前的贷款基准利率，自2015年10月央行进行调整后并未未变，这也意味着已经贷款了的人月供是不会变。

房贷利率只是跟买房时的贷款利率相关，如果买房时房贷利率上浮20%，即5.88%，买房后房贷利率下调到10%，即5.39%。但是你的房贷利率和月供不变，还是按照5.88%来算。

以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮15%和上浮20%每月月供相差305元。

?所以现在房贷利率的下调对于正准备买房的人来说，应该算是一个好消息。