大家都●知道，刚需买房，除了关心房价，其次就是房贷利率了。重庆去年从春节后开始持续上浮房贷利率，在2018年9月的时候，重庆首套房贷利率上浮了25-30%，让购房者的成本大增。

小＠辣椒从重庆的各大银行了解到，重庆房贷利率开始全面下浮，回到了2018年3月前的水平。目前〒重庆有多家银行下调了首套房和二套房的房贷上浮比率，工行、农行、中行、建行、中信等银行均有不同程度的下调。这是近两年的连续上涨后，重庆主城区首次下调房贷利率。

据☆相关调查机构的数据显示，目前重庆主城区执行的主流房贷利率为首套房贷款利率上浮10%-15%，二套房贷款利率上浮

15%-20%。其中，工行、中行、中信、建行、浦发、等银行首套房上浮ξ10%，二套房上述银行则上浮了15%。

总体来看，大多数银行的房◥贷利率较2018年3月份有5%-10%的降幅。其中，二套房的降幅更大。其中建行降幅最※大为15%，中信其次，为10%；中行、工行、华夏等银行为5%。不过，对于优质客户、个别楼盘可执行相应优惠。

例如，招行针对首套房优质客户可以下调至10%，二套房优质客户也可回调至10%，交行↘则表示，楼盘不同利率也不一样，针对个别楼盘会进行10%的下调。

一：2018年4月房贷利率开始一路走高

重庆房贷利率从9折→95折→基准→上浮5%→上浮10%→上浮15%→上浮20%→上浮25%。

这个过》程仅用了1年2个月！

那么房贷利率上浮对购房者有什么巨大Ψ 影响呢？

假设一套总价100万的房子，首付3成，贷款30年，按利率上浮20%来算，需要多支付16万元的利息；上浮30%，比基准利率多付24万元，直接一辆宝马▃X1没了，你觉得影响大不大？

我们来看一下2018年4月重庆的房贷利率情况，平安银行在一两周前开始执行新的房贷利率：首套房上浮15%，二套房上浮30%；建设银行和浦发银行的二套房利率上浮了30%，而中信银行对于二套房二手房执行的利率最高上浮了45%。

二：楼市缺钱，多次谣言降准

从以往央行降准的历史来看，降准保证了市场资金的流动性，对楼市有积极促ζ　进的作用，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。即央行降准对于楼市来说肯定是利好，能缓解开发商资金方面的压力。

近两年，房企融资难、负债率高『已经是众所周知的事情了。为了不让在建项目的资金链断裂，开发商们也是通过各种渠道借钱，各显神通。而央行的降准，对于他们来说无疑是一个大好的消息。

但现在的楼市其实是严重缺钱的，市场在近期两次传言降准，最终都被辟谣。

3月29日（周五）傍晚，一则假︽冒新华社记者发布的“4月1日起降准”的谣言在微信群流传开来。稍后，人民银行办公厅随即出面澄清，指出该消息不实，及时戳穿谣言，阻止了谣言继续大范围扩散。央行也已就此事正式致函公安〓机关，请就此次编造发布虚假信息的行为依法☆进行查处。

4月23日，有市场传闻称：央行25日起拟对部分农商行及农信社等农村金融机构定向降准1个百分点。据央行旗下媒体《金融时报》称，央行方面表示该消息不属实，央行目前并没有新的定向降▅准政策。

三：去年高利率买房者心中苦

今年重庆房贷利率下降，对广大购房者来说是一大利好，但是对于去年高利率买房的购房者们，他们心╲中苦啊！

我们都知道，房贷实际利率一般是由两部分组成：基准利率＋浮动利率。自2015年底以来，央行未曾调整过基准利率，一直维持在4.9%不变（5年以上）；而浮动利率却一直在变化，不同的银行、不同的地区皆不完全相同，通常是用上→浮比例来表示。而一旦确定了上浮比例，在整个还款期限内，都会始终保持不变的！

比如，贷款利率上浮30%，也就是说，浮卐动利率为：4.9%×30%＝1.47%。因此，房贷实际执行的利率为：4.9%＋1.47%＝4.9%×（1＋30%）＝6.37%。哪怕未来基准利率有所调整，但浮动比例一直会是30%，始终不变的！

四：今年房贷利率有可能回到基准

自重庆楼市调控以来，市场上的房贷利率就格外的引人关注。2018年不↙断上涨的房贷利率会导致刚需在买房的时候需要付出的成本越来越多，在2018年9月后，重庆房价开始一路下行，房贷利率也随之下行。

图片来自安居客

从目前的重庆房价走∏势来看2019年房贷利率很有可能会继续宽松。大家都知道之所以会收紧房贷利率就是为了抑制不断上涨的房价，但现在重庆市场上的房价已经稳定下来了，甚至还有缓慢下跌的趋势，在这样的情况下房贷利率的确没有必要继续保持一个高压的状态。

如果房贷利率◤能保持现在的走势，2019年重庆房贷利率有机会回到基准利率的水平，甚至首套房的贷款利率还有可能会有打折的优惠。