国内个人房贷利率优惠收紧的传言甚嚣尘上，重庆地区的个人房贷利率︽是个什么状况呢?6月12日，慢新闻—重庆晚』报记者从融360获得的最新调查数据显示：重庆首套房贷利率最高仍可享受8.2折优惠。

重庆个人首套房贷方面，数据显示，重庆地区16家主要∏商业银行，首套房贷的首付比例多为2成，只有少数银行¤要求首付比例为3成。

首套房贷利率水平出现了分化，数据显示，优惠幅度最大的为汇丰银行，最高可以打8.2折优惠。重庆农商行可以打9折优惠，农◣业银行可以打9.5折优惠。中信、中行、邮储、工行、建行、华夏、交行、厦门、民生、中德等商业银行，均实行优质客户基※准利率。

重庆地区个人首套房贷利率还有两个值得关注的信息，一是浦发银行要求上浮↓10%，这在被调查银行中“一枝独秀”;二是平∩安银行、渣打银行暂ω停受理个人房贷。

看完了首套房贷，再※来看看二套房贷。数据显示，重庆地区二套房贷的首付比例主流为3成，只有重庆农商行◤、汇丰银行∞为4成。贷款利★率多数为“基准利率上浮10%”。

融360分析师表示，今年5月监测的重庆16家银行中，平均利率折卐扣为9.83折，平均利率为4.82%，较上月上※升◣0.43%。优惠占比降至18.75%，停贷占比上升至12.50%。

上述分析师表示，二套房政策方面，贷款利︻率中，14家银行执行基准利率上浮10%，2家银行停贷≡。

融360分析师认为，今年5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率⌒9.65折。达到1年以来房贷平均利率最高值，由以往△平均4.5%水平直『接拉升至4.73%，涨幅惊人。

此次调整，一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来时间或会成为最先调整至基∑　准上浮10%水平。一线城市对●市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线⊙城市，上浮利率银行数量大，涉及＠范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。

本期35个城市首套房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至♀基准。购房者在此轮调整中将面临更多利息支出。

融360分析师李唯一认ξ　为，银行此轮集中◤调整房贷利率，原因可能包含如下：

1、政策♀框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调首付对于银行层面◥影响及意义不大。

2、在控制房◣贷额度总量一定的情况下，上调首套利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套利≡率收益甚微。

3、前一ぷ轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合↘当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

未来市场条件【下，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行》房贷业务成本，业内人士分析利率达到5.8%或许能完全覆盖业务成本达到收支平衡。

从目前4.73%的水平来看，未来势必会有新一轮的上调，上调№过程将会是一个循序渐进的过程。初步预测未来时间内，利率会先上浮至基准，此过程中会有少部分商业银行暂时停止房贷业务，不会对市场造■成大范围的影响。

(以上数据来自融360监测，不代表慢新╱闻-重庆晚▽报观点，仅供楼市各方参考，若据此进入楼市，风险自担。)

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慢新闻-重△庆晚报记者 张彬 文