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2019年年底，央行放下一枚“重磅炸弹”，“炸”得各位已经买房了的人晕头转向，不知所以，这件事是这样的：央行2019年12月28日发布了一项重磅〖政策，事关你以后每月要还的房子月供的变化。

01

先来看政策核心内容——

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换◣为固定利率。

好了，“山城君”明白你们一头雾水，但是只用看完下面这段，你就清楚了：

太长不看版：

2020年的房贷不会影响，即便影①响也是从2021年开始，如果你的房贷目前够高，可选择LPR模式！LPR值长期来看是会往下走的！

02

到底影响谁？

此次政策是针对存量浮动利率贷款，也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订→合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

也就是说，2020前购房的都要影响，包括已经签订了合同还没发放贷款的。2020年以后购房以及公积金※贷款的不受影响。

03

影响多少钱？

这个只有举例说明了：

2020年3月开始，金融机构会邀请你选择

A.固定利率

固定利率就是原合同利率，那就是持续选↙择不变，和每年变动的LPR无关。

B.“LPR+加点”利率

选择这个就对你房贷】有影响了，“加点”就是今年你执行的房贷和今年LPR数字做减法，2019年12月的LPR是4.8%，假设你的房贷利率是6.2%，差值就是（6.2%-4.8%）=1.4%,那么2020年你的」房贷利率就是LPR+加点=4.8%+1.4%=6.2%，不管怎么算，至少在未来一年大家的房贷都不会变；

变的只是2020年之后的，之后的计算方式则依然是“LPR+加点”，但“加点”恒定了，因为每个人只能做一次选择，也就是说对当前房贷利率6.2%的客户来说，未来房贷利率=“当年12月LPR+1.4%（此数值按照每个人不同计算）”，变动的是每年的LPR，不变的是你选择之后的“加点”！

04

到底选哪种划算？

“山城君”建议，不管你房贷高还是低，但凡脱离了以前打7折的年代，都可以大胆选择B，因为今后LPR还可能持续走低！

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