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重磅!一线传来“上涨”信号,房贷利率已实锤,重庆楼市过寒冬
你玩过“过山车”吗?
今年的重庆楼市又玩起了过山车,上半年“小阳春”火热,下半年々年的“有价无市”可不就是楼市里的“过山车”吗?
下半年以来,看衰楼市的朋友越来越多。好◥多朋友还在等着,楼市暴跌后,进场捡漏。实际上,最近♀一线城市深圳传来消息。继珠海涨完之后,最近深圳也开始上涨了,购买力又开始进入循环置换模。当然了,目前并没有看到成交大幅放量,大幅回升,只是一部分优质板块和有套利空间的□新房在热卖。
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01.一线传来楼市“上涨”信号
但是,作为全国房产的风向标,深圳上涨,很可能意味着未来一线城市的流动资金会逐渐活ㄨ跃起来。作为楼市投资人,接下来应该重点关∮注上海、北京方面楼市情况如何,一旦有整体上涨的势头,就可以进场买房了,这一轮再踏空,以后就更难№上车。
只要一线城市整体上涨,二线城市的投资朋友们就可以做好买入的准备了,城市轮动小↓半年涨幅行情也就随着潮水袭来了。
02.房贷利率“换锚”落地开花
早在今年8月份就传出的,房贷利率▲新政已于本月8日落地执行。房贷利率不再是固定不变,而变成一个动╲态的变量,“根据最近一个月市场商业贷款利率』平均值加点①形成”。
看似一段让人难懂的话,实际上已经很明确,就是房贷利率,每年都可能调⌒ 整,或高或低,不再是10年,20年,30年固定上浮多少就固有不变。
整体来说变化不大▓,新政后贷款利率数值上和之前差不多,重庆方面来说,换算下来依然是首套房商业贷款上浮15%为主流,二套房商业贷▽款上浮20%为主流,大家心里的石头也落地了,安心看房吧,换了新装而已,还是原本的那个本体。
房交会
03.重庆楼市“房交会”透露出市≡场真相
自2016年重庆楼市启动以ζ 来,好几年没〓有开过“房交会“了,本年度房交会已启动两天,地址就在南岸区的会展中心,一楼为二手房展厅,四楼为◥一手新房展厅。
去房交所实地了解了一¤番,发现三个问○题:一是卖房人员比买房人员多,有价无市阶段,购房者都开始观望起▂来;二是新房方面来看,核心↑区项目尤其的少,一个展示面不到就完了,其它上百个展示面都是介绍西区,北区,南区一些△远郊新房;三是购房者不在像之前那样∩执着于买新房,主要还是看具ㄨ体价格和地段,来决定新房二手房的取舍。
可想而知,在重庆楼市整体价格翻倍之后,大家“新房癌”的毛病逐渐开始改变,很多购房者还是@ 更关注地段和价格,作为购房的参考指标。新房二手房市场☆轮动,或许慢慢就要开始了。
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