最近办理房贷的市民可以松口气了。近日，从市内各大银行、楼『盘及房屋中介处了解到，继年初部分银行房贷款利率下调了5-10个百分点，多家银行再次下调了房屋按揭贷款上浮比例，目前市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮15%。

房贷利率出现大面积下调

“这两天去楼盘看好了一︼套房子,置业顾问提醒说,合作的银行已有调整贷款利率的意向，让我多等等。”市民陈先生说到。果然不到两天，贷款利率比之前下降了5个点，首套房贷款可按基准〓利率上浮10%来申请贷款，还贷压力减轻∩不少。

根据陈先生提供信息,3月21日，记者来到中央公园的这家楼盘,针对银行贷款利率下调,置业顾问告诉记者,他们的7家合作银行，其中5家贷款利率确◢有一定程度的下调，下降幅度在5个点左右。“以前的首套房是在基准利率的基础上上浮15%,二套房是20%,现在首套房是基准利率的基础上上浮10%,二套是上浮15%,如果客户个人征信和流水都好，个别银行贷款利率还可以再有优惠。”该置业顾问说。

在一街之隔的另一家楼盘，置业顾问介绍，开发商是一家在港上市的大型房企，“这是在重庆的第一个项目，沿用了同样定位中高端市场的产品系列，”该置业顾问说，由于是按精装修标准交付，均价会比周边同在销售的清水房，每平米要高出3000元左右。

“尽管价格上稍高一些，但按揭成本相比去年反而减少了。”据介绍，该楼盘目前销售的还是去年底开盘没卖完的高层房源，面积在110平米左右，而与该楼盘合作的近10家银行，最近都下调了房屋按揭∏贷款上浮比例，幅度在5-10个百分点左右，”该置业顾问称Ψ，这对改善型刚需客户的吸引力还是比较强。

首套房“上浮15%”降至“上浮10%”

随后，从市内银行证实到，近期多家银行确实下调了房贷上浮比例。

中国银行一名信贷经理介绍，该支行从这个月开始进行下调，目前对一手房，首套按揭贷款※利率上浮10%，二套上浮15%。二手房没有变化，“还跟去年差不多”，执行的是首套上浮30%，二套上浮40%。

“3月19日刚开始执行，首套房在基准利率的基础上上浮10%,二套房是15%,” 重庆农商∏行一位信贷经理说到，在此之前，该支行是按照首套上浮20%、二套上浮25%，这次相当于分别下调了10个百分点。招商银行一名信贷经理也表示，从这周开始，市民办理首套房贷降至上浮10%、二套上浮15%。

除了贷款利率下调，多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行，现在的速度也在加快。“之前要等2个月左右，现在到了就可以直接办理了。”一家股份行人士表示，只要把资料收集齐全，3个工作日就能批复结果。

银行人士同时表示，市民办理首套房贷，最终能得到怎样的利率水平，还要看借款人的信用状况、收入水平、所处行业、购买楼盘，以及持有该行金融资产的情况等一系列具体因素而定。由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，利率上浮的情况不一样，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况。

“心塞，损失一辆小汽车”

据了解，重庆首套房贷利率从2017年开始上调，2018年上半年到达上浮20%—25%，之后年末开始陆续开始回落，春节前部分银行下调至15%。因此，不同时间买房，申请贷款的置业者感受不同。

“现在房贷利率下降，我真的是幸运。”在渝北工作的刘女士表示，自己2018年初就考虑换房，房子一直挂在二手房市场，但是卖↑不出去，来看房的人少，还个个砍价“凶狠”，一直拖到去年下半年，房子也没卖出去。临近年末，刘女士主动降价10万，终于促成成交。

过了春节，她马上在照母山置换了一套90平的3居室。“我申请贷款利率为上浮10%，去年」上半年利率为上浮20%，要是去年上半年卖了房置换的话，利息多掏十几万，而且现在放款还挺快，不到半个月就办下来了。”刘女士没想到晚了半年卖房，节省了十几万的利息，还特别顺利。

而在年前买房的李先生，感受就不一样了。李先生在2017年就开始看房，但是一直机缘巧合没有下叉，今年孩子5岁了，他下定决心，年初以190万的总价买下一套学区房，当时首套房贷利率上浮20%。

1个月后，他偶然从置业顾问的朋友圈上看到，同样户型不仅有比较充足的房源，贷款利率还下调到上浮10%，“算了一下，白白损失了一辆小汽车，说不郁闷那是假的。”李先生顿时心里五味杂陈。

2019年或回到基准利率

房贷上浮比例的下调，市民最直观的感受就是还款压力减轻。公开报道显示，2019年春节后全国多地个人房贷利率出现松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内。

那么，2019年是否会还有一波集体性下调？对此，多位银行人士和地产分析师表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但很有可能可以回到基准利率。

“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下。58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性，部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整，但金融调控楼市的政策并不会放松，针对二套及以上购房的【利率依然会维持严格的上调措施。

交通银行首席经济学家连平认为，2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。此外，房贷利率有见顶回调之势，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。微信公众号：院长聊房院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。

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