咨询多位成都贷款业内人士得到最新数据：房屋抵押贷款，一般年化5%左右，能贷评估价7成。具体到各家银行会有所区别，以〗各银行实时利率为准。

今天主要跟大家说一下，怎么有效降低房屋抵押贷款利率，帮你省钱。

一、房屋抵押贷款利率受哪些¤因素影响？

01 央行基准利率、LPR利率

现在执行的贷款基准利率□　仍然是从2015年以来就没有变化，1年以下贷卐款利率是4.35%，1-5年的贷款利率是4.75%，5年期的基准利率仍然是4.9%。

最新1年期的LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。根据人民银行的规定，现在的贷款利率形◎成都是以LPR加点形成实际的贷款利率，这个具体的执◥行由各个商业银行根据自己的情况来确定。

02 借款人资质

如借款人信用状况良好，有固定的经济收入，银行会给予一定的利率优惠。反之，银行极有可能在普遍的贷款利率『上上浮。

03 房屋资质

如被抵押的房屋装修较好、所◥处地段较好、周边配套设施较好，银行会给予一定的利率优惠。反之，银行甚至有可能拒绝贷款申请。

二、怎么有效降低房屋抵押贷款利率？

01 成为贷款银行的优质客█户

借款人可以在打算贷款前，去购买贷款银行的】理财产品，以此成为银行的优质客户。当然前提是借款人手▼里有闲置资金。此时银行很有可能给予一定的利率优惠。

02 提供其他资≡产证明

如借款人能提供更多的优质抵押物，表明具有足够的⊙还款能力，这在一定程度上能够降低银行将要承担的风险，银行也是愿意适当降低房屋抵押贷款利率的。

03 提供〗第三方担保

借款人如果可以让银行认可的担保机构或◣者担保人出具担保函，由于担保人在借款人无法还款时要承担还款责任，所以银行所需承担风险较低。此时银行也是愿意降低一些利率的。

04 时机＠ 很重要

在银行信贷宽松的时候去申请贷款，比在银行信贷紧张时申请贷╳款，利率更低。而一般年初或月初，银行信贷会比较宽■松，借款人可以利用这两个时间段去申请房屋抵押贷√款。

05 与靠谱的贷款中介合作

贷款中介与多家银行合♂作，可以根据借款人的条件及需求，匹配合适的≡贷款产品，且在利率跟额度上可以为借款人争取到更优，帮助省下★一笔钱。