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买房除了关心房价涨ξ幅问题，房贷利率也是重中之重，买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率♂回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。

融360新近发布的《2018年12月中国房贷利率市场分析报告》显示，2018年12月，全国首套★房贷款利率均值为5.68％，相当于基准利率的1.159倍，环比下降0.53％，这是全国首套『房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。

其中，昆明的首套房平均利率为5.54%，在全国首套房平均利率最低的十大城市中排名第八。

昆明为首套↘房贷利率最低的十大城市之一

从城市来看，2018年12月全国首套房∩贷款平均利率最低的城市前十位分别为：上海5.09％、厦门5.36％、大连5.44％、北京5.45％、福州5.46％、乌鲁木齐5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、广州5.57％。

具体到昆明来看，从2018年3月以来，昆明首套房贷款平均利率稳定维∑持在5.39%，而随着其他城市利率小幅上调，昆明的房◥贷利率也有小幅上调「，但依旧是全国首套房平均利率最低的十个城市之一。

一线城市首套房贷利率集体回落

据融360统计，2018年12月共有17个城市首套房贷款利率均值出现回调，包括北上广深以及多数←热门二线城市在内。

2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套房贷款利率回调◣。

二套房贷款利率也出现了回落，融360监测数据●显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，且已是连续两月╲出现回落。

二套房首付四成是主流

融360监测数据显示，全国533家银行中，二套房执行首付四成的银行共有183家，执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。

2018年12月二套房〒首付三成的城市为7 个，占比20%，分别为长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁；

首付四成的城市数为13个，占比31.43%，分别为东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、西安。

其中，首付为4.5成的城市仅有一个，为昆明。其余各城市首付比例在未出台☆明确政策规定的情况一般保持稳定。

房贷利率上浮部分将↓逐步回缩

尽管房』贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。融360监测数据显示，2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首，为6.24%。

同样惹眼的还有哈尔□　滨——全年首套房贷款利率均值同比上涨14.01%，为融360监测ξ的全国35个城市中最高；最低为重庆，仅同比↘上涨0.04%。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一表示：“目前北上广深一线城市的房贷◎利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍Ψ 是以稳为主。”

合硕机构首席分析师郭毅指出，银行资金面充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前★全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将↘逐步回缩，购房者的实际购房成本也将相应降低。

2018年民生银行房贷利率最稳

融360对比了国内15家银行2018年年初、年末平均房贷利率后发现：民生〓银行平均利率变动幅度最小，仅为1.58%；

花旗银行平均利率上涨幅度最高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行7.65%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按ζ　揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，这有助于此类市场后续交易【的活跃。（乐居买房）

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