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LPR房贷新政10月实施,重庆房贷利率会受影响吗?
新发放商业性个人住房贷款利率调整了!
8月25日,央行发布了一项△房贷新定价机制,确认房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。新政明确了房贷利率的“下限”,也就是首套房贷款利率不得◎低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),而二套房☆贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR为5.45%)。
按照央行要求,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,将以最近一█个月的LPR为定价基准加点形成¤,即房贷利率=LPR+基点。(通俗的说,LRP值等@同现在的基准利率。只是这个LRP变动频率比现有的基准利率会高很多,所加的基点相当目前的贷款利率上浮。)
此次调整,将以9月20日公布的LPR为基准加点,其中1年期LPR报价为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。根据规定,各地首套房房贷利率々不得低于LPR,二套房、商业用房最低要加60个基点。
房贷利率的变化公式如下:以前:房贷利率 =央行规定的基准利率+各家银行上浮或下浮的点数;以后:房贷利率 =最近一个月LPR报价+各省级人行加点数 +各银行加◥点数。
目前来看,根据媒体的统计,已经有13个省市确定加点下限,即首套房的利率水平将不低于4.85%,二套房≡将不低于5.45%。
而作为重点调控的一、二线大城市,其加点的幅度则要比下限更高,如在9月16日北京多家银行公布的房地产利←率定价方案为:首套房以LPR加点55BP形为,即首套房》的利率水平为5.40%,二套房以LPR加点105BP形成,为5.88%。
重庆方面,目前多家银行正准备切换至新版房贷利率,也有银行开始试点实行LPR计价机制。
在这之前,重庆的首套房执行利率是4.9%再上浮15%,为5.635%,二套房再上浮№20%,为5.88%,现在包括建行、工行在内的部分银行陆续公布最新房贷利率,最新政策如下:首套房:在LPR的基础上+79个基点,利率为5.64%;二套房:在LPR的基础上+103个基点,利率为5.88%。基本保持╳不变。
事实上,早在8月制定这项规定的时候,文件就有提到╱╱,各地方银行可以根据当地楼市情况,灵活调整LPR加点方式。今年重庆楼市还是比较稳定,房价没有疯涨,预计贷款利率变♂动不会太大。
对刚需购房者来说,是好是坏?
基准利率是国家的基础政策,体现了国家意志,所以基准◆利率与LPR差距★一定不会大!总体上来说,对于多数『刚需都没有太大的影响,可能只与申请房贷的时间有关系。
一般而言,上半年的LPR较低。如果在上半年申请房贷,也许可以在整个还贷周期内都享受较低〓的利率。
如果在下半年申请房贷的话,即便按1年周期申请重定价,不可避免的都是落在下半年这个LPR较高的时≡期,可能整个还贷周期内都会按照较高利率支付利〓息。
当然,经济走势并不是常人就能弄懂摸透的,上半年与下半年之说也仅仅只是据常规而言,切莫以此为申请房贷的依据。
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