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房贷“重新定价”首个工作日:咨询电话被打爆,重庆“按揭族”最关心这些事
3月起,包括房贷在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作正式启动。今(2)日,是房贷利率“换锚”的∑首个工作日,记者从市内各大商业银行了解到,受疫情影响,前往营业网点办理的市民很少,多数仍通过线上咨询或办理。从各银行反馈来看▲,重庆“按揭族”普遍关心的是转换成LPR后,自己的房贷是否会增加,以及哪种方〖式还款更省钱。
“换”or“不换”?
“昨天一开通,我就在手机银行上操作,整个过程非常方便,不到两分钟就搞定了。”赵先生告诉↑记者,2018年,他购入了一套150平米的四居室,在工商银行江北支行贷款119万,每个月还款6670元。
考虑到未来可々能存在的下行空间,他选择了转换LPR利率,“等价转换”倒算出的加点数值为:4.8%(2019年12月的LPR)+0.59%(59个基点),点击电子协议再∴次确认,很快,页面弹出“利率模式转换成功”。
与赵先生的选择不同,也有市民选择了转换成“固定利率”。“我的贷款是2015年办理的,当时房贷利☆率不仅还没有上浮,还打了个9折。”住在礼嘉的贺女士说,短期内LPR下行趋势明显,但从长期不敢保证一直下降,有点像去下赌注,所以选择了“固定利率”,这意味着,这笔贷「款存续期内,执行利率将保持固定数值,维持不变。
更多的“按揭族”目前选择的是观望。某股份行客服人员透露,今天一上班电话几乎被打爆,忙着给客户解释房贷利率的问题。很多客户在了解相关情况后,没有立即选择转换方式,表示☆再等等看,先观望一段时间。
这些渠道可办理
记者从中农工建交五大国有银行了解到,今天不少市民通过电话咨询办理相关事宜,问题主要√集中在“要不要转换”“怎样转换”“转换成LPR后房贷会不会增加”“怎样还款更省钱〗”等等问题。
那么,打算转换存量房贷利率的购房者,如何办理相关手续?
从3月1日起,各家银行陆续启动存量浮动利率个人贷款定价基准★转换工作。按揭购房者可通过多ω 种渠道签订转换合同,办理相关手续。
比如, 中国银行重庆市分行已在手机银行、网上银行开通存量房贷利率定价基准转换服务,客户可通ξ过这两种方式申请办理。后续,该行将视疫情防控情况,开放线下受理渠道。
工商银行重庆分行在◎手机银行上开通“存贷款-利率基准转换”,后续将陆续开通网点智能终端、短信银行等转换渠道。
交行重庆市分行也在手机银行上开通了ζ 相关转换服务,并建议疫情期间客户尽量不要再线下营业网点办理。如市民确需到该行营业网点办理,需提前与贷款办理行联系预约,错峰办理。
值得注意的Ψ是,股份行、城商行方面,恒丰银行、浙商银行虽表示3月1日启动◤但并未明确办理方式,其他多数银行启动时间有所延迟,后续将通过短信、电话等方式通知客户。
“受疫情影响,手机银行APP等线上转换系统正▓在加快升级改造中。”重庆本土金融机构重庆农商行表示,确有特殊原因无法自助办理的客户,后续将根据疫情防控进展情况,陆续开通线下渠道办理。
选择哪种「更划算?
那么,存量房贷客户究△竟选择哪种利率定价方式更划算呢?
民生银行重庆分行相关人士分析建议,有两种人可以选择挂钩LPR的←浮动利率。
一是以前的房贷利率是执行的基准利率,或者是在基准利率之上有一定比例上浮▆的客户;二是客户以前的房贷利率执行的是在基准利率基础上打折的利率,比如八五折、九折等,并且计划在未来2到3年ζ提前还款。
这是因为,近年来的LPR总◣体上是下浮的。比如2019年,1年期的LPR下调了4次,从4.3%降至4.15%;5年期到的LPR下调了2次,从4.9%降到了4.8%。观察趋势来看,未来两三年内,LPR可能仍会出现平稳下降趋势。在这种情况下,上述两类贷款∞购房者,选择与挂钩LPR的浮动利率可能更划算。
但如¤果以前房贷利率执行的是在基准利率基础上打折的利率,且贷款者不打算提前还款,则建议选择固定利率。因为从』长远来看,未来二三√十年,LPR肯定是波动的,会下降也可能会♀上升。这种情况下,贷款者长期锁定有折扣的利率,显然※较为划算。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣
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