重庆房贷平均利率仅为4.58% ，你的房贷降了吗？

原创 2016-01-31 招财猫 财经猫眼

重庆个人住房贷款平均利率仅为4.58% 创四年来新低

伴随着央行去年以来的多次降息，企业贷款和市民房贷的融资成本也随之下降。人民银行重庆营管部近日︼发布的《2015年重庆市货币信贷运行简况》（下称简况）显示，2015年12月，企业贷款加权平均利率为5.87%，个人住房贷款利率为4.58%，均为2011年以来最低水平。

社会融资：

金融供给从扩总量转向结构优化

数据： 《简况》显示，银行支持实体经济渠道∮更加多元化。2015年，全市新增社会融资规模2969亿元，较2014年少增2504亿元。

解读： “这并不意味对实体经济的√资金支持出现明显顺周期收缩。”人行重庆营管部货币信贷管理处古旻副处长分析说，这组数据背后折射出的是金融供给由扩总量向优结构转变，供给渠道◢更加多元化。

谈到这背后的原因，古旻认为，除传统信贷业务外，银行非信贷资金投放渠道不断丰富，占比逐步提升。比如，全市银行投资投行业务规模近700亿元，绝大部分流入实体领域；国家开发银行和农业发展银行通过专项金融债为企业或项目融资265.6亿元；重庆组建的1000亿元产业投资基金中，银行资金投入约550亿元。若纳入以上资金及置换的政府债券规模，2015年全市融资总量与2014年基本相当。

从投向看，支持经济结构调整、对接重大战略支撑能力提升。支持重点领域和转型升级有力。都市功能区贷款余额占74.5%，其中，两江新区新∏增贷款836.8亿元；战略性新兴产业贷款增速显著高于全市平均水平。同时，支持民生领域和薄弱环节有效。各金融机构加大投入，两大生态发展区人民币贷款增长14.2%，高于全市平均水平2.3个百分点。

房贷利率：?

9折利率优惠成主流创下4年来新低

数据：《简况》显示，2015年以来，全市利率水平保持下行趋势。12月，企业贷款加权平均利率为5.87%，个人住房贷款利率为4.58%，均为2011年以来最低水平。其中，个人住房贷款新增717.4亿元，首套房及改善性住房占比达97.7%，有效满足〓居民合理住房需求。

解读：“去年12月，个人住房贷款利率为4.58%，相当于在基准利率的基础上打了9.3折。现在，和我们合作的几家商业银行，基本上首套房贷利率都可以做到9折，部分外资银行如果征信条件、职业待遇好的话，9折基础上还有优惠。”巴滨路、江北北滨路等地在售楼盘人士透露，9折利率优惠已经成为主流。

融360检测的重庆地区16家主要商业银行数据显示，有2家银行对首套房贷执行最低8.5折利率优惠。8家银行执行最低9折利率优惠，包括主要国有银行和股份制银行。其余四家商业银行的最低利率仍为9.5折。二套房方面，银行首付主流仍为四成，利率大都在基准利率基础上上浮10%，仅两家股份制银行对优质客户只上浮5%。

对于未来房贷的走势，市内商业银行人士分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来首套房平均折扣有望继续下浮下调。此外，在我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有央行“双降”的空间。

跨境结算

跨境人民币实收结算量持续领跑中西部

数据： 2015年，全市共办理跨境人民币实际收付结算量1983.4亿元，保持中西部第1，跃居全国第9；同比增长23.8%，其中，经常项下↙结算金额995.1亿元，同比增长70.5%。服务企业达1030家，同比增长28%。

解读： “跨境人民币结算量的稳步提高，和创新业务多点突破密不可分。”古旻介绍说，跨国双向人民币资金池业务已正式启动，重庆市4家企业集团完成业务备案，净流入限额129.3亿元，完成跨」境人民币资金调拨5.02亿元。外资股权投资基金人民币直接投资结算取得新进展，3家外资股权投资基金合伙企业累计办理人民币资本金汇入21.7亿元。重庆易极付科技有限公司成功办理服务贸易对外付款人民币结算业务，跨境电子商务人民币结算业务已覆盖货物和服务贸易。10家企业通过重庆联合产权交易所开展跨境产权交易，累计结算资金15.6亿元。此外，参与跨境人民币结算的境外地域进一步扩展。截至2015年末，与重庆发生跨境人民币实际收付的境外地域已拓展至101个国家和地区。

古旻透露说，中新（重庆）战略性互联互通示范项目启动后，重庆正在争取对跨境人民币信贷业务的创新。目前，人行重庆营管部已经制定完成了实施方案递交总行。一旦正式批复就可实施，预计这个时间不会太久。有外资银行高管分析说：“未来重庆企业获得跨境人民币贷款方面将更加便利，中新苏州工业园项目，每年能够获得的跨境人民币贷款额度为60亿，而重庆企业将获得的跨境人民币贷款额度或将超越这一数字。”

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