《深圳楼市早7条》总第372期

① 深圳买房不查首付款来源？假的！

在深圳，近日一←些房产中介朋友圈和微信群流传着这样的消息，声称一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。此外，还有一些看似很“刺激”的字眼:“楼市已经加速走在宽【松路上，目前无疑是购房者最佳购房时机。”

对此，包括中国银行在内的多家ω银行个贷经理表示:“不可能不查！”不仅如此，个贷经理也强调，首付资金得要是自有资金。此外，只要首付款有问题会∴往上溯源，对流水的要求也没有放松。

调查发现，每家银行审核细则大同小异，但几个核心问题大¤致相同。简单来说，购房首付款必须为家庭□　自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入，如果查出来会抽贷。目前，深圳首套房的√首付比例仍为三成。

深圳一家大型房产中介机构的资深经理表示，一些不合规的◆从业人员会把一些来自不同城市的消息“去头去尾”，自行包装后通过微信朋友圈等方式传播，以达到吸引眼球的目的，购房者应该提高警惕，参照官方正式通知，不要轻易相信传言。

② 十余城房贷利率现5%以下

近期济南部分银行已将首套房贷利率调降至5%以下，最低可至4.9%。今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等有十¤余个城市均出现了首套房贷利率低于5%。不少城市首套房贷款利率在2月份出现了30个基点以上的调降。

温州部分银行近期再度下调房贷『款利率的同时，还将首套房贷首付比例下调至20%。据中原地产研究院统计显示，2022年全国〗已有15个城市发布了不同内容的降低首付比例的相关政策，其中，菏泽、重庆、佛山等均已提及或部分提及商业贷款调整首付比例，而北海、自贡等城市则调降了公█积金贷款首付比例。

③ 深圳18个项目计划招标，深圳歌剧院、中山大学等在列

2月28日，深圳市建筑工务署发布2022年3月份招标计划，包括施工类、货物类、服务类，共18个项目，总招标估价42015万元；另外还有8个项目为待定招标计划，总招标估价33104万元；调整◎计划项目4个。

招标计〖划包括有深圳歌剧院、中山大学深圳建设工程、香港中文大学（深圳）二期建设工程等9个施工招标；深圳市中医院光明院区一期、深圳市第二儿童医院等7个项〗目货物招标；深圳创新创意设计学院等2个项◣目服务招标。

此外，待定招标计划有深圳湾口岸综合服务楼建设工程、深圳市吉华医院（原市肿瘤医々院）、深圳市大鹏新区人民医院等6个项目施工招ぷ标、2个项目货物招标。

④ 盐田小梅沙片区城市更新二期项目加速推进

据深圳市盐田区披露，小梅沙片区城市更新二期项目将于3月开工。该项目位于盐田区梅沙街道，总建筑面积约35万平方米，主要建设有酒店、办公、商业和住√宅物业。项目建设将有利于塑造盐田区宜居宜业宜游的湾区名片，打造“山、海、城”一体的世界级都市型旅游度假区。

小梅沙片区城市更新项目位于盐田区梅沙街道，项目总◤投资153亿，分两期建设。其中，一期项目已于2021年启动★开工，主要包括在小梅沙大酒店和小梅沙海洋世界的原址上，建设深圳美高梅酒店特色文旅商务空间、滨海居住社区等项目，投资约64亿元，预计将于2024年与■新海洋世界、小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园等同步开业运营；二期项目即将于下月正式开工，包含钓鱼台精品酒店、麦思精选酒店、滨海主题商业及产业办公等，计划将于2025年正▂式面市。目前，项目各项设计、建设、运营筹备工作均在稳步推进中。

⑤ 2月多城新房成交同比下降

据中指院监测的16个主要城市新房成交数据显示，今年2月，各线城市成交同比下降23.4%，环比下降31.3%，仍延续调整态势。

中指院数据显示，2月，一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%，其中北京降幅最为明显，成交面积为30.16万平方米，同比下降31%，环比下降46%；深圳降幅位居第二，同比下降26%，环比下滑45.1%；广州同◎比下滑22%，环比下滑26%；上海环比下降30%，但同比上涨57%。

⑥ 国家统计⊙局：2021年我国出生人口1062万人

2月28日，国家统计局发布2021年国民经济和社会发展统计公报。年末全国人口141260万人，比上年末增加48万人，其中城镇常住人口91425万人。全年出生人口1062万人，出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，死亡率为7.18‰；自然增长率为0.34‰。全国人户分离的人口5.04亿人，其中流动人口3.85亿人。

⑦ 北京2022年度建设用地供应计划发布，供◥应重点向副中心等地区倾斜

北京市规划自然资源委28日披露，2022年度计划安排建设用地供应总量3710公顷，与2021年持平。其中，重点向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60%。

从空间布局看，中心城区的供应比例总体保持在20%左右，重点向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60%。同时，按照全市不低于1∶2的比例进行职住用地布局，在城市副中心和多点地区安排全市70%左右的产业◥用地，进一步提高产业用地的集聚度，支持壮大高精尖产业集聚势能。

来源综合自南方日报、证券时报、财联社、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值