房贷利率要上涨？

相信很多人的第一反应就是“涨价”！

对！

直白的来讲，月供变多了！

01

多地有¤所动作，存在上调可能

清明节后，就有很多⌒　城市出现“房贷利率上涨”的声音。

早在3月初，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：

今年整个市场利率在回升，估计我们贷款的利率也↑会有回升，可能会■有所调整。

关于房贷利率，在各地银行放款中就有所体现。

全国多地多家银行在一定程度上也有以贷款额度紧张、不足为由，而延缓发放贷款的情况出现，同ω时有少数银行暂停发放个人贷款，部分银行上调首套房贷、二套房♂贷的基准利率。

苏州有相关专业人士咨询了当地中国银行的工作人员，得到了这样的回复：

可能会上调，现在还没有接到正式通知，目前仍为5.05%，放款时间新房因涉及预登记♂，会慢一点，估计要1个月左右，二手房放款时间较快。

根据南方都市报报道，奥一新闻记者走访了广州天河区的部分银行支行。

发现广州几家大行的最新房贷利率都有所上→调，而部分股份行的贷款经理则表示目前房贷没有额度可贷。

“房贷利率暂无▂变化，但额度确实比较紧张，不排除后期会上调利率。”

这是中房报记者许倩在一篇文章中，和北京一家股份制银行个贷工作人员采访】到的信息。

4月份，多家济南银行的首套房贷利率出现了不同程度的上调，部分银行的首套房的利率从5.15%调至5.25%。

西安、南京、北京、深圳等城市贷款放款『周期延长天数达到5-10天之间。

珠三角、长三角热点城市利率提升幅度大。

放款周期延长=房地产贷款集中度管理制度+全国严查违规经营贷+城市银行◥谨慎投放购房信贷+上调房贷利率水平+严查购房的资格+严查收入流水

简单的来讲，各地金融银行的调控结果就█是LPR保持不变，房贷利率上升。

房贷的来源是银行，上调房贷利率，会让一些人打退堂鼓。

别忘了！银行是靠利息吃饭的，不给你借钱很有可能是银行目□前的可贷款额度有些紧张。

02

利率上涨，实为调控

房贷利〓率为什么上浮？

因为去年疫情缘故，地产市场的去化率相对之前有些下降，而在今年年初，之前积攒的购买力全部爆发，直接造成“供不应求的”状态，房价就开∮始出现“普涨”的现象。

为了进一步稳住房价，光靠各种政策一定是不够的！

那么这个时候就要从根源开始解决问题了——房贷利率的调整。

房贷利率会直接影响到贷款后期月供的金额，上调意◣味着又要多一笔支出。

要知道，压死骆驼的从来都不是最后一根稻草！而房贷利率上涨的真实目的是什么？

1、限制炒房行为，围剿炒房客

房贷利率上涨会直接提高购房成本。

对普通人而言，需要多支付几万块，但对于炒▓房来说，就完╳全不同，他们手里的房子并不是一套两套，房源数量多达两位数，甚至三位数。

这个时候，他们就需要负担炒房所得利润之上的利息，所以最近我们就会看到一些√热闹：

燕郊出现了“白送”房子的炒房者，只要购房者愿意Ψ 承担房子的贷款，就不要首付把房子送出去。

深圳有着急用钱的业主，降价300万卖掉一套320平米的别墅。

加上严查经营贷，多地银行让那些拿经营贷买房的人提前还款，终于，这些人还▓是“绷不住”了。

2、“冷却”年轻人购房热情，迎合租赁市场新政

很多年轻人的奋斗目标就是买房，觉得有一个属于自己的窝是件很幸福的事情，但现实往往【还是比较残酷，要拿“六个钱包”来凑钱买房。

这个∞时候房贷利率上涨，利息负担增重，会让有些“艰难”的购房者望而止步，转向公租房、共享产权房的¤市场。

而且现在国家大力倡导“房住不炒”，极力推出各种ζ　惠民“政策”，逐步搭㊣建完善“租赁市场的规范”，也是为了可以更好的平衡房地产市场。

3、让资金流入实体行业，促进经济“脱虚入实”

去年由于疫情缘故，实△体经济普遍不太景气。

于是，为了扶持微小企业，国家出台了“经营贷”，原本是为○了推进“实体”经济的增长，却不想被别有用心的人拿来炒房，导致这些“贷款”流入地产市场，没有按照规划路线行驶。

中国央行金融市场司司长邹澜4月12日在北京出席一场发布会时表示：

深圳、广州、上海、北⊙京等地方的金融监管部门此前已经要求银行对经营性贷款流入房地产市场的问题进行自查，个别城市还在一定范围组织了监管检查，初步已经摸清了典型案例的典型做法和关键的违法环节∏。

邹澜还说∩道：“当然涉及到购房人由于是受不法机构和人员的蛊惑、欺骗，通过作假的行为获得了贷款被银行追回造成损失的，我想是可以向相关部门、法院主张自己的权利。”

同时，也要尽快解决▆“经营贷”流入房地☆产的问题，否则会影响房地产市场的调控、挤占支持实体经济，特别是小微企业发展的信贷资源。

回观周边城市，重庆已经率先出手，那西安◣还有多远？