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西安〇个别银行利率下调,首套房贷款利率最低5.55%
近期来,全国大范围内房贷利率下调,还有不少城市出现了降首付。我们对ξ 西安的9家银█行进行了房贷利率摸底。目前,西安房贷利率整体依旧坚挺,仅个别银行房贷利率下调。
全国多地下调房贷利率
从2月份开始,就有『个别城市开始降首付。山东菏泽四大银行下调个人住房贷款首付款比□例,“无房无贷”购房者的首付降至最低20%,掀起了全国范围内降利率、降首付的大潮。此后,重庆对满足1年社保的购房者,大部︼分银行降低首套房贷首付比例至20%,二套首付40%。
3月份,越来越多的城市开始了降利率。苏州多家银行首套房□ 贷款利率降至最低4.6%,与5年期以上LPR利率持平。湖北襄阳房贷利率也出现下调,首套房利率为 5.28%,二套房利》率为 5.57%。
新一线城市杭州,各大银行近◣日再次下调房贷利率,四∩大行最新首套房利率为5.3%,二套为5.5%,回到了一年前水平。
一线城市中,广州个别银行首套房贷利率降至5.15%,为近一年首套房贷利率的低点∴。深圳不少中小银行房贷▅利率也出现下调。北京、上海多家银行放款明显提速,但¤利率并没有下调。
贝壳研究院数据显示,3月其监测的103个重点城市╱主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落『13个、15个基点;103个城市中,有82城房贷主∞流利率下调。
西安个别银行房贷利率下调
众所周知,在西安楼市高歌猛进的这些年来,房贷利率也是一路上涨。首套房房贷利率⌒ 一度涨到5.8%左右,二套甚→至突破了6.1%。近日,我们摸底了3月份西安房贷利▓率情况:
在我们摸底的西安9家银行中,房贷利率最低的为交通银行∏,首套5.55%,二套5.9%,相比之前,确实出现明显下调。
不过,其他▼几家银行,贷款利率基本和Ψ2月份持平,首套房基本在5.7%-5.8%左右,二套在5.9%-6.0%左右。尤其是国有四大行,房贷利率目前依旧坚挺。
值得〗一提的是,长安银行从去年9月份至今个人商业住房贷款一︽直停贷。工作人员表示,因为没有合作的项目,停贷已有半年左右。
放款速度方面,3月份各家银行∏都提速不少,基本在一个月左右就能放款。这主要是因为目前信贷环境整体】确实宽松¤不少,各银行放款额度也比较充裕。
需要提醒买房人的是,一定要注意征信。摸底中,不止一家银行表示,如果征信有问ぷ题,如有逾期,那利率肯定是还要再上浮的。
市场或将持续向好
在全国这波降首付、降利率大潮下,西安仅个别银行房贷利率出现下调。那首付↓比例方面有无变化呢?我们走访∩了市场。
城西某ω二手房中介表示,目前只要首套房贷款结清,二套就能按首套来算。这在非限购区某项目置业顾问口中得到了确认:目前实◤际操作确实如此,只要流水和征信满足要求即可。不过,还是要受到面积限制,具体情况得咨询自己的置业顾问。
但是,限购区某项目置业顾问却对此进行了否认,“除非首套房在外地或者外省,目前在西安购买二套可以按卐照首套来算”。
银行◣工作人员也表示,目前未接到降首付的通知。但是,对首套、二套的认定不在银行,在房审时的住房登记情况中来认定。只要房审时能认定为首套,就按照首套来。
目前来看,西安二套房首付比↑例是否有所调整,各方说辞不一,尚无定论。不过,可以确定的是,个别银行利率确实已下调,各银行放款普遍提速。
3月份,受疫情的影响,大⌒半个月来,批售、意向登记纷纷放缓。目前,随着疫情的逐渐好转,楼市各方面已明显活跃起来。
从3月15日至今,主城+西咸超过6000套房源价格公示。意向登记平台上,仅城六区就已上线9盘。中海云锦、招商华●宇臻境、紫∑ 薇国际生态城、中天新希望未★来印、万科璞悦等改善盘集中推盘。
从登记情况来看,紫薇国际生态城、中天新希望未来印、万科璞悦等性价比较高的项目,登记情况@依旧较好。紫薇国际生态城80套房,最终登记核验通过880组家庭。
3月的西安楼市,市场分化明显,部♀分购房者观望情绪依旧较浓。随着房贷利率①下调,将会刺激更多购房者出手,后期市场或将持续向好。
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