3月21日，中国人民银行公布了3月份的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。虽然今年以来LPR的数值一直未曾调整，但从全国范围ω　内来看，不少城市的房贷利率均出现了下行趋势，同时放款周期也有明】显缩短。

根据贝壳研究院数据显示，在纳入统计的全国103个重点城市中，3月份房贷利率创下自2019年以来的◎月度最大降幅，接近2020年3季度水平。数据显示，103个重点城市主流首套房贷款利率为5.34%，二套房利率为5.6%，较2月份分别下降13和15个基点。

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多地房贷利率下调

与去年的“一贷难求”相比，今年以来全国多地陆续调整房地产信贷政策，像是下调首套房和二套房首付比例、提高公积金贷款最高额度、下调房贷利率等数见不鲜，信贷环境的宽松有助于进一步减轻购房者还贷负担，也在一定程度上激发了购房需求。

随着“房住不炒”的逐渐深入，中央也再次发声“支持合理自住和改善需求”，在宏观政策的实施力度上，两会明确“扩新增贷█款、降贷款利率”的信贷政策。

今年以来，全国多地的房地产市场的调控已出现明显松动，像是重庆、菏泽、南通等地的首付比例回调，南宁、福州公积金二套首付比例均降1成等，作为楼市的热点城市，苏州、杭州的二套房贷款利率也出现下调，而苏州部分银行的首套房贷款利率甚至已经降到4.6%，与LPR持平。

据不□　完全统计，今年以来全国已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现了首套房贷利率低于5%的情况。虽然一季度的信贷仍然偏弱，信贷松动传导和需求修复也需要一定的时间，但业内人士认为，当前地产销售仍偏弱，后续的信贷环境仍需进一步改善才能刺激销售端。

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楼市两极分化迹象明显

“节后济南新房成交出现了明显了两极分化状态，特别是刚需项目成交明显放缓，而一些高端改善项目因为信贷环境宽松、放款快反而去化效果比较可观，尤其是是在‘小阳春’三月的表现就更明显”，一位从事房地产行业的工作人员表示。

自进入3月份以来，济南各大售楼处已经开始进入集中推盘期，但从整体的成交来看，不少刚需项目的集中开盘个位数成交现象频现，反而改善型住房的成交要明显高于刚需房源。之所以出现这种情况源于多方面因素，业内人士称原因有几方面：

首先，在后疫情时代，居民对于改善住房的愿望更加迫切，这在一定程度上刺激了改善型需求的释放；

其次，如今市面上的改善型住房整体的供应数量仍偏少，而刚需产品的市场供应量非常充足，供需不平衡的现状也导致改善住宅交易屡屡破表，而刚需住宅无人问津；

再次，目前济南市不少选择改善型住房的买家仍然是以自用性需求为主，受信贷利好等相关政策的影响，买家的过购房意愿也得以释放；

最后，相对于》其他省会城市而言，济南的房价仍处于相对的价格洼地，而改善型的住房相对于一线城市要低很多，而济南人民的购买力在一定程度上也非常强，最终也造就了刚需和改善两极分化的现状。

那么，当前这种现状是不是购房的好时机呢？

买房这件事对于我们来说，有这样的自住需求，无论是刚需还是改善，只要算好首付和月供，如果在自己的能力范围内就可以下手。

当前的信贷环境相比去年来说更为宽松，甚至贷款利率也在一直走低，虽然不少购房者最终都是“买涨不买跌”的代表，但谁能保证自己会买在低点呢？