我是雕叔，房地产△从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔，请问同样的年利率下，等额本息和等额等息差别在哪里？年利率3点几，5年的等额等息贷款15万值得要吗？

回答：等额本息： 就是每期还的金额一样的，但前期还的利息多本金少，后期本金多利息少。 等额等息： 就是总利息除总期数，每月利息一样多。 两者比较：等额本息比等额等息利息少，因为是“息随本减”。所以推荐等额本息。 15w可以考虑，如果缺钱的话。不缺钱不要。

提问：提到了＂重庆主城＂和＂由外延扩张转向内∴涵提升＂。所以主城房价会迎来春天吗？核心区的价值会回归吗？

回答：主城的房价会和区县拉开差距，明显现在并没有： 城口13000 巴南13000 这个就不正常。 所以区县房子买不得了，要横盘几年了。 主城稳涨。

提问：雕叔，对此，你怎么看？重庆二手价格上涨并没有主升浪的趋势啊？除了江北嘴和照母山的个别小区，感觉又被降维打击了.…

回答：这又是很明显的“以点带面”的写法。 我一样可以在新区里面找到涨幅不足3倍的小区，也一样可以在核心区找到涨幅已达3倍的小区（比如：2016年融景城、2018年长嘉汇）。 我自己⌒　都买了的。 投资选筹这回事，很考究微观，要观察的不仅仅是板块上的利好差别，还要考虑性价比/地铁/学区/商业/未来利好等多重因素。 这个跟自住选筹逻辑最大区别就是自住不会考虑性价比问题，只要配套齐全各方面满足自己需求，哪怕价格贵一点都要买。 以上是对文章的点评。 以下回答你的问题： 重庆二手房市场受制于新房市场常年的“天量供应土地”影响，所以很难在短时间内进入二手房主升浪时期，但是今年因为环线里面供应量明显不足，所以可以看得到环线里面的二手房交易会变得活跃，在年底之前会迎来一波“局部小阳春”。 我们要做的事情就是等待，等待房价上涨就行了，不要太操心了，观察到今年6月、10月这两个月份。

提问：雕叔，能不能预测下重庆和武汉明年谁会先涨？目前如您文章所说，上涨周期被拉长，今年深圳广州上海合肥都是局部行情，明年会带动整体大盘上涨么，谢谢！

回答：显然是武汉先涨，武汉历来轮动属于二线城市的前列。而且重庆目前来看并没有启动的意思，反而是武汉，光谷热度很高。 明年不会出现大盘行情，仍然是局部行情。像15年16年那样的大盘上涨，我估计很难见到了。

提问：雕叔好，想请教下重庆市场后续你的预测，以及对我的建议。 我自己情况： 我和老婆深户，名额用完了。 广州如果落户还能买1套。 爸妈武汉户口名额用光了。 所以思★考下来只能买重庆。 我的操作： 1、我刚过户了1个单价1.5的国际社区，正在做dy。看到你前面发的笋盘，感觉亏了，相见恨晚！ 2、估计2个月后深圳能再dy拿100万左右来投资，重庆还能买吗？建议买哪里？还是有更好的选择？ 目前北滨路、照母山都涨飞了，现在是不是轮到南岸和弹子石了？还是说二手成交下滑，快凉凉了

回答：1.现在来看，也不会很亏，只是说没有足够笋 2.中央公园，礼嘉悦来，1.5以下的新房，可以考虑。目前应该是重庆最优的投资选择。 重庆长期来看，上限不高，爆发力有限，好在建仓容易，适合已经把主场和大单都已经处理完，实在没名额的，可以去重庆，同时选筹的要求，会非常严格。

提问：雕叔，万科彩云湖和荣安九龙一号，哪个区位好一点啊？以后滩子口能发展起来吗？

回答：滩子口以后要打造九龙艺术半岛，目前大批开发商进入，将和杨家坪商圈串联成重庆两江四岸的新兴热点板块，值得入手。 滩子口区域内的海纳九龙性价比高一点。

提问：烦请雕叔点评下十里长江和富力院士廷，谢谢！

回答：十里长江在重庆母城中心辐射区，最大优势就是一线江景资源，配套成熟偏高。 富力院士庭名字不好听，倒过来念谐音是“停尸院”，处在重庆西区科学城，距离主城核心区还是偏远，投资价值不大。

提问：雕叔好。150到200万买哪里投资好？如果同等价位买重庆还是武汉。重庆供应量大是影响供需的吧？

回答：投资的话，现在选重庆更好，重庆有希望设立证券交易所，未来升值空间大。 土地供应量大只是短期的，未来重庆的土地供应量都会逐步缩减的，涨幅可观。

提问：雕叔，刚在网上看到重庆连续有『五个新盘开盘售罄，请问这个消息属实吗？如果属实的话，产生这种情况原因是什么？能看做是重庆要启动了吗？

回答：是的，差不多是这个情况。 现在重庆有可能会落户一个“渝交所”，如果落户成功，国内很多企业将在重庆︼开设西南总部，到时候房价每平米至少涨5000元！

提问：华润悦府，适合投资居家不？感觉单价贵，套内88的，单价套内3万左右，谢谢

回答：华润悦府目前投资单价偏高，是区域的标杆，容易站岗。自住考虑也有部分缺点。 缺点：临近轨道，有噪音，自住体验一般； 优点：高区视野好，双轨道，万象城，谢家湾小学。 所以一般。

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