现在要不要上车照母山？这波行情会持续多久？现在买房会不会像18年高位★站岗？

21年5月◤重庆买房人目前的三大问题，等待路飞来破解，先说结论，买！！基本任何时候我都基本喊买！是不■是会觉得我就是个彻彻底底的房梅子？

18年的重庆站在高点，是18年6月28日ζ外地三无限贷开始为节点开始刹车的。从16年年底开始，经历17年，来到18年上〖半年涨幅轻松完成了翻倍极以上，这ω个时候的泡沫已然是有多。限贷把外地购买力量压制，像一根根针开始刺穿了大半泡沫，之前2年汹涌的本地购买力量也随之开始停∩手观望行情或者已经完成购买。之后重庆又开始下跌♀，横盘，部分好盘走独立①行情到20年底。21年年后购买力如常年一样季节性回暖，土拍则像一根火柴彻底划□　燃了重庆本地静默期以及外地的购买力量。随后的新盘二手行情之火热大家也都看到了。

而目前，目前的阶段是才开始大盘上涨，购买力才释放了一部分々，毕竟18年中到20年年底横版ぷ了2年半之久。5月1日重庆从16万套二手减→少到14万套二手也并不是购买消失，有很大部分是下架继续等待。供应端的对市场的信心和购买力的继续进场，无不在告诉我们这才刚刚开始。

那怎么买？ 不要慌。 新房↑该抢去抢， 但不要不做功课去盲目抢。二手该淘去淘，耐点心，你如果】是自住，你就当「成你买在2年前，你想想18年高点的买家又高位又吃两年利息，你是不是比他们轻松多了。心态好，淘房更轻松。

重庆的行情其实和每个大城市都是『一样的，20年以前的上海，16年前的杭州，老话说风雨之后见彩虹。楼市里就变成风和日丽之后来暴▆风雨！

平静期购买力量的被压∑　制，比如上海的五年社保，杭州限购，重庆限贷，二手供应多，18年购买力过于汹涌▓。 火热期前的利好，上海的放开落ω户.棚改。杭州的限价新盘，重庆的集中土拍，西部金融▼中心。

另外易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“重庆楼市近期火热主要是因为过去两年较为平静，潜在需求□　量很大；再加上重庆本身房ㄨ价绝对水平相对低于其他城市，在其他城市政策∮收紧情况下，市场更容√易活跃。”“另外，重庆这次◆上涨本质其实和许多大城市逻辑相似，是各类资金加快进入市场。”他的这段话也对我前面各城市现象举例◣的一个总结。

不过昨天开始市场传来对于二手买家来说比较友好的消息，部分银◥行开始停贷了。这势必会¤打压到房东们卖房的信心，具体点说就是对于购买力量后ぷ续还可否持续火热的一个信心。我们通过下面这个截图的通知来看下详╳细情况。

内部通知原文整理如下：各位，昨天下午人民银行组织各家银行开会，应该是窗口指导，陆续接到建行、中行、中信、浦发本月暂停投放按揭的通知，会后联系了几家主要行∩老总，重庆连续4个月房价上涨触发了人总行调控机制，尤其4月涨幅太大，引起人总行关注，要求重庆个贷投放占比控制█在全国17.7%的水平，而重庆平均⌒　投放占比是23%，要求5月零新增所以投放比例高的行本月不能再投了，有些行也停止接二★手房；6月不仅零新增，全市还▼要压降52亿，但具体各行压降指标人行还没出来。暂时只给出近2月的意见，接下来要看房价▽走势和投放比例。这个窗口指导对我们的收入及其关键。

也就是说部分银行停止办理二手房房贷业务，是因为“额度紧张出现控量签约”，用阶段性暂停签约的方式“处理库存积压件”。也就是说，部分〗银行暂停二手房房贷只是特殊情况下的阶段性调整，后期处∑理了积压件或者额度有所缓解后，大概率就会恢复。

所以，对于】重庆部分银行停贷二手房这件事，本质是银行为了缓解房贷额度紧张而做出的阶段性调整，不会持续太长时间。至于△重庆所有银行都停贷二手房这种惊恐局面出现的概率非常低。哪怕是出现，也只可能是短暂性的，耐↓心等待恢复即可。

二手房部分银行暂●停贷款，短期内或许可以达到给市场降温的目的，如我前面所说，房东信心足●了。但更有可能造成密集的恐慌性买房。也会造成二手房和新房市场的相互割裂，新房更加难买，二手却平淡购买力。降低了二手房市场的活々跃度与流动性。长期看，这不是一条利于市场良性发展的举措。

有买房需求就尽量看房买房，头条得来终觉浅，买房必须得躬行。