根据最新公布的消息，全国多个城市的公积金贷款告急，资金池快枯竭了，已经基本无款可贷。 而公积金▼贷款的告急，恰恰能反映一件事情，大家买房依旧很踊跃。公积金的作用，是减小购房者的贷款压力，因为公积金贷款利率远低于商业银⊙行的房贷利率。

目前，各城市的商业银行首套房房贷利率基本都在5.3%以上，而公积金贷款利率3.25%。

同样是30年贷款300万，以银行5.3%的利息计算，总利息需要300万，而公积金的利息只要170万，可以省下130万的成本。

所以，公积金是很多购房人的首选，哪怕额度不高，也会选择混合贷。

根据目前各城市公布的2020年公积金年报情ぷ况来看，GDP十强城市中，重庆、南京、杭州、武汉、上海的公积金个人住房贷款率均超过了90%，重庆高达98.68%，南京为97.63%，杭州为94.2%，武汉为93.6%，上海为92.86%。 这是什么意思？意味着，5个城市2020年公积金贷出去的钱，基本等于缴存的钱，基本耗尽了库存。

一般来说，个人住房贷款∩率低于85%时，属于流动性充裕，可加大对购房缴存职工的支持力度；个贷率在85%到95%之间时，可实施稳健的公积金政策；而当个贷率超过95%时，则说明◤流动性不足，需要适度收紧公积金政策。

换句话说，重庆、南京、杭州、武汉、上海等城市，可能会采取措施，收紧公积金贷款政策。

这五个城市公积金使用将耗尽，主要是因为一方面，这些城◣市的成交量火热，武汉去年虽然遭受疫情冲击，但4月份解封之后，楼市成交量迅速回暖。

根据中指院的数据显示︻，武汉全年成交量位居全国第一位，重庆成交量位列第二。而杭州、南京去年的楼市，也是如火如荼。上海楼市去年显著回暖，也才有了今年年初的几度收紧调ξ控。

此外，杭州、武汉、重庆三城还有异地贷款△使用相对较高的因素。

近年来，各大城市基本放开了异地贷款的限制，公积金贷款一体化逐渐实行。比如在深圳缴纳的公积金，个人可以用于在老家购房。

从上图还可以看出，GDP十强城市中，北京、深圳、广州、苏州、成都公积金流动性较为充裕。

北京、深圳没有出现公积金告急，与两座¤城市的房价高有直接关系。深圳目前均价超过9万元/平方米，绝大多数深圳人都买不起深圳的房子，所以造成了一种现象，缴纳公积金的人多，使用的人少。

除了重庆、南京、杭州、武汉、上海需要收紧公积金政策外，事实上，南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州、贵阳这10个城市，收紧◥公积金政策更为迫切。

因为数据显示，2021年一季度，这些城市的公积金个人住房贷款率均在95%以上，有的甚至超过了百分之百，具体情况如下：

南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）。

南通、合肥、宿州、钦州的公积金个人住房贷款▓率均在100%以上，意味着这四个城市的公积金池已经耗尽，也意味着这四个城市的楼市成交量非常火爆。

目前，合肥已经发布了新一轮调控政策，升级了限购，扩大了限购范围，并禁止向企业出售商品房。这种背≡景下，合肥的购房需求会被压缩，有助于缓解其公积金压力。

南通4月8日也被住建部点名，估计新一轮调控马上就要到来了。

至于其㊣他城市，公积金贷款政策收紧，已经势》在必行。同时也意味着，这些城市一旦收紧公积金贷款政策，刚需客使用公积金贷款买房，就更难了。