融360新近发布的《2018年12月中国房贷利率市场分析报告》显示，2018年12月，全国首套房贷款利率均值为5.68％，相当于基准利︾率的1.159倍，环比下降0.53％，这是全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。其中，昆明的首套房平均利率为5.54%，在全国首套房平均利率∏最低的十大城市中排名第八。

昆明首套房贷利率々稳定在5.39%

从城市来看，2018年12月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十位分别为：上海5.09％、厦门5.36％、大连5.44％、北京5.45％、福州5.46％、乌鲁木齐5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、广州5.57％。

具体到◤昆明来看，从2018年3月以来，昆明首套房贷款平均利率稳定维持在5.39%，而随着其他城市利率小幅上调，昆明的房贷利率也有小幅上调，但依旧是全国首套房平均利率最低的十个城市之一。

一线城市首套房贷利率集体回落

据融360统计，2018年12月共有17个城市首套房贷款利率均值出现回调，包括北上广深以及多数热门二线城市在内。2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套房贷款利率回调。

二套房贷款利率也出现了回落，融360监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款【平均利率为6.04%，环比下降0.33%，且已是连续两月出现回落。

二套房首付四成是主流

融360监测数据显示，全国533家银行中，二套房执行首付四成的银行共有183家，执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。

2018年12月二套房首付三成的城市为7 个，占比20%，分别为长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁；首付四成的城市数为13个，占比31.43%，分别为东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、西安。其中，首付为4.5成的城√市仅有一个，为昆明。其余各城市首付比例在未出台明确政策规定的情况一般保持稳定。

2018年民生银行房贷利率最稳

融360对比了国内15家银行2018年年初、年末平均房贷利率后发现：民生银行平均利率变动幅度最小，仅为1.58%；花旗银行平均利率上涨幅度最高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行7.65%。