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不知道最近¤气温“高烧”，大家有没时间去逛逛楼市？根据融360发布的《2016年中国房贷市场7月报告》，本月全国首套房平均＠利率为4.44%，继续创历史新低（上个月为4.48%）

低利率继续刺激人们的购房热情，根据重庆网上房地产数据，今年上半年重庆♀主城区成交一手商品房153687套，同比增长13%，环比2015年下半年上涨10%，创下近四年半年成交新纪录；6月主城区商品住宅均价为7167元/平方米，打破年◥内新高，这说明购房热情依旧。 融360分析认为，现有的信贷政♀策将进一步引导住房需求合理释放，化解商品房库存。

1首套房利率历史新低全国8成银行贷款有折扣

从∮图表来看，首套房利率还是呈现下跌趋势，7月的4.44%创造了历史新低。全国范围内532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行㊣有155家，比上月增加2家，占比29.14%。

影响购房成本的最大因素一是利率，二是首付比例。截止7月20日，在全国532家银行中，共有306家银行将首套房首№付比例调至2成，占比57.52%，融360分析认为，近期如果国家不出台相关的房贷政策，首套房首付2成的银行数将维持这一占比。

24.33% 重庆首套房利率又走低了

全国首套房平均利率为4.44%，但还有很多城市的首套房利率低于这个值。其中最⊙低的是天津，为4.11%，重庆是4.33%，位列首付利率最低十大城市第十位，但是仍低于全国平均值0.11个百分点，也低于上个月平均利率的4.36%。

3部分客户可以享受8.5折利率

根据融360的统计，重庆16家银行的首付利率，农业银』行从上月的9折降低为本月的8.5折。小添财也向某国有银行进行了求证，目前重庆市面上主流的利率还是9折，8.5折的优惠只是针对个别优质的贷＠ 款客户。

以主流9折计算，在重庆购房折后利率为3.897%，5年以上基准利率4.95%，5年以上公积金贷款利率为3.25%。以平方米7167元计算，如果购买一套50平方米的房子，首付2成，贷款20年，月均还款1719元，公积金则为1626，两者相差不〓到100元。

楼市下半年怎么走？

融360认为，一线城市线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房≡供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地▲产库存。未来房地产的调控政策更多的是具体问题具体解决，根据城市具体情况出台单独的政策。

编辑： 蓝色的地中海

实习编辑：董清清