日前，杭州、苏州等地多家ξ　银行被曝出首套、二套房贷利率¤上调，其中苏州四大行首套房房贷利率更是上调至5.7%，二套房上调至6%。

房贷利率上调在长三角地区的“扩散”速度逐渐加快，上周南京也曾传出银行利率上涨的消息，中国银行、建设银行、浦发银行、农业银行等等◇首套房利率上调至5.65%，二套房上调至5.95%。

相较于4月份统计的各大银行房贷利率（首套房5.45-5.5% ；二套房 5.65-5.75%），房贷利率大都上调了20-30个基点。

今天，速递菌调查南京20家︼主流银行后，发现以下值得买房人注意的消息：

备注：（1）标蓝为基点下调，标红为基点上调；（2）各家银行政策随时有调整，数据仅供参考；（3）如有错漏，欢迎指正。

（1）14家银行首套房利率上涨，农Ψ 业银行最高为5.85%

截至发稿前，南京至少有14家银行首套房利率环比上调，主流利率为5.6-5.65%（LPR+95-100BP）；其中工商银行、邮政储蓄▅银行、建设银行、招商银行、交通银行、南京银行等等都上调至5.65%（LPR+100BP），涨幅在5-20BP不等。

目前首套房贷利率仍保持在5.45%（LPR+80BP）的银行，只有汇丰银行、江苏银行、光大银行、广发银行。当然，也不乏有像紫金农商银行、平安银行等等，可通过办理该银行产品或是凭借优质客户资质，可下降5BP，甚至有更大优惠。

值得一提∞的是，目前农业银行首套房贷利率最高，为5.85%（LPR+120BP），涨幅也最高，上涨了40BP。其二套房利率涨幅也不低，上涨了30BP。

如果按照贷款30年、200万的贷→款来计算，以等额本息还清，对比4月20日农业银行的首套房贷利率，仅仅半个月，买房人每月需多还约505.7元，总还款额增加约18.2万的利息。

（农业银行首套房贷利率变化前后对比）

（2）建行、招行二Ψ套房贷利率最高，为5.95%

多数银行二套房房贷利率为5.65-5.95%（LPR+100-140BP），其中建设银行、招商银行最高，为5.95%（LPR+140BP）。

二套房涨幅最高的是工商银行（5.85% LPR+120BP），上涨了35BP。

另外，光大银行、浦发银行二套房贷利率环比有所下滑，也是唯二房贷利率下滑的银︽行，降幅分别为20BP、15BP。

（3）额度紧张，个别银行停贷

根据各家银行个贷经理的口径，最近一次房贷利率调整大都是在五一节后完成，节前虽然也有调整，但基本只有5-10BP的变动，“房贷利率上调最早的银行在4月底就开始了，因为政策进一步收紧影响，市场主流银行基本都在同一水平线，差距也就◣几个基点”。

不仅如此，速递菌还关注到宁波银行已全面停止房贷业务；南京银行也由于额度紧张，目前暂停了二手房业务，新房↓为二套房的，也只做合作楼盘业务。

“目前二ω手房贷审批基本在1-2个月左右，新房也差不多。不能保证具体时间，极端情况，我还见过有客户一年都没批下来的”，一位紫金农商银行的个贷经理如是说道。

对于№后续变化，兴业银行、农业银行的个贷经理都直言预测，往常下半年的额度都是紧张的，今年下半年很可能还会涨。“买房的话，建议最近，趁着额度还行”。一位个贷经理如是卐说道。

从全国来看，融360大数据↑研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日~2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

（图源融360大数据研究院）

此前，房贷收紧的信号，大多出现在房价上涨预期较高的城市，尤其是二套房贷款。4月以来，已有广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率。不过，从近⌒期来看，苏州、宁波等城市的新房、二手房价格均属于环比温和上涨。事实证明，全国城市的加『息通道已经开启。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，在今年“有保有压”的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民∑　房贷利率还有上行空间。（部分内容来源中国经营报）