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重庆房贷首付比例降至20%,广州带头降利率,他们到底怎么了?
2月21日,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率下降0.2%。按此计算,同样贷款500万元、30年期,无论是首套还是二套,购房者每个月可以少交房供627.41元。
山东菏泽、重庆和江西赣州的不少银行也已经将首套房贷首付比例降至20%。受多地房贷首付比例下调的利好刺激,近期,港股和A股的地产股全线普遍大涨。
2020年广州、佛山土地财政依赖度分别达到150%和180%,分别位列全国主要※城市第5和第1,相比之下,深圳只有19%,所以广佛最着急。
放开限购让有钱人上车还是不错的。现在买不起房或者买房很困难的无房者或者置换一族,房价继续涨也只是更加买不起而已,以后就死了这条心,攒几个钱交交∏房租,还得进一步降低消费,毕竟房租也要涨。让有钱人把房地产撑起来,再增加Ψ 限售时间,让这些钱在楼市锁死个七八年,一来保住了房地产支柱产业不爆雷,二来避免了这些钱流向生活用品导致物价飞涨。现在就是不知道在刚需接不起盘的情况下有钱人愿意买多少套,以及在年轻↓人收入不能大幅提高却要面临更高房价的时候,内需和生育率又如何变化。
靠家庭的早买了,这个人群不具有持续增长性。靠自己工资的人群倒是可以持续〓增长,但能靠自己工资的基本也就是程序员,但程序员现在被pua的觉得自己就是牛马,根本不敢去负债。想想日本欧美的首付是多少,没有持续稳定的收入普通人是不〖可能去买房【的,投资或者保值买房这条路已经被低生育率止住了(别信谁用了什么招止住的,都搞了多少年了越搞越高,还不是大家都不生才用市场预期打败房价)。
如果再拉涨,那就真的没有刚需接得起了,失去了流动性,就失︽去了抗风险能力,很多现在看来无关痛痒的事儿都会成为踩踏的导火索。另外,高位〖横盘十年,到时候生育率会是什么样的?低生育老龄化的预期下,生产和消费又会是什么样的?
房子卡※生育率其实问题就几个点,租的房子没安全感,房东说啥就是啥,然后就是租的房子不能享受教育资源,最关键的就是没房子压根结不了婚。所以保护租房者的▅权利,适当提高租房者的社会待遇,引导婚姻舆论导向,别整什么几十万彩礼几十万房的,应该就能一定程度上化解房子卡生育率的问题了。
现在挂牌价和成交价差得远,同事买的地①方挂牌到25k了,实际交易18k也没有交易。就硬拉定价却没有交易,有价无市。应该没有人按挂牌价买房吧?行情走高,开发商卖贵,行情走低,消费者→买便宜。你预期还会涨所以才买 一般来说“价格总是围绕♀价值上下波动“,不会一直上升。解释如下:若房子的价格一直上涨,则导致价格偏离价值或者说成本太大的时候,房地产行业就」获得超额利润,吸引※其他有实力的人员进入,势必降低其利润率水平。
经济日报撰文批:“高票价对电影行业是竭泽而渔”,高房价对于房地产行业何尝不是?高价意味着对消费潜力的巨︾大透支,降低房价是房地产回归健康的必要条件,而不是继续大幅加杠杆。
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