本文来源：时代周报 作者：梁争誉

5月20日，央行发『布最新一期LPR：1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。

时代周报记◇者梳理发现，LPR报价机制自2019年8月〗发布至今，历经5次调整，从4.85%降至4.45%，累计下调40个基点。此次，5年期LPR从4.60%降至4.45%，下降15个基点，是单次降幅最大的一次，超︽出市场预期。

（5年期LPR历史走势图，来源：央行网站）

易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，5年期LPR大降15个基点，充分体现了此次下调LPR的力度和「决心，也体现了稳定经济大盘的∩重要导向。

严跃进指出，货币金融大环境■的调整，对于房地产市场将产生积极影响，对降低购房▅成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生ㄨ积极的作用。

在实际操作中，降息╲以降月供，有望增强购房者的入市信心。

以深圳为例。据时代周①报记者了解，目前深圳各♂大主流银行执行在5年期LPR基础上首套加30个基点、二套加60个基点的房贷利【率。

此次5年期LPR下调至4.45%，将为购→房者月供减负。

假设购买首套房，贷款总额为→100万元，期限30年，按照等额本息的方式还款，根据此前的卐5年期LPR，每月月供5307.27元，利息合计91.06万元。

执行最新首套房贷利率4.75%后，同样的额度※、还款方式，月供为5216.47元，利息合计87.79万元。5年期LPR下调后，贷款100万元，月供减少90.9元，利息减少3.27万元。

图片来源：贝壳找房APP

深圳中原研究中心认为，利率下调，购房成本下降＠，有利于进一步增强市场信心，推动市场反弹。

严跃进认为︾，此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定々价思路，此次LPR下调也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非∏最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，重回4.2%利率时代也¤有可能。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱♀表示，LPR下调叠加央行差别化的信贷政策等实质性支持，对房地产◤市场的回稳有着重要的作用。在信□贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计前期积累的需求将会逐步释放，下半年↓房地产市场销售将逐步走高。

值得注意的是，这已是房贷利率月内的第二次下调。

5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题∮的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应①期限贷款市场报价利率减20个基点。按照此前5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低№可为4.4%。

据易居研究院报告，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市。