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专家预测:未来5年重庆房价至少翻一倍,你怎么看?
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提问:芸姨您觉得重庆¤房价有机会和南京平起平坐吗?以成都来看,翻倍也不就⌒ 是两三年间,成都速度很快,重庆能赶上吗?目前重庆基本是2/1.5/1的样子,您觉得5年◥目标价多少?
回答:城市发展的阶段不一样,短期追平的可能性不存在,但差距缩■小是肯定的,房价越贵的城市翻倍越困难,比如一线城市10万的变20万的难度远远大于1万变2万的难度。重庆房价达到4/3/2是没有难度的,我ω们判断重庆房价5年翻一倍应该问题╳不大的。
提问:芸姨你好!刚加入你的星球,杭州富阳区绿〗城富春玫瑰园排屋单价3万,大城小院那边排屋单价18000,同小区高层单价2万,附近规划有地铁6号线,滨江过去有彩虹∩快速路,请问可以投资这里面的18000的排屋吗?
回答:30公里线区域(相对钱江新城、钱江世纪♂城♂、西湖),地铁1公里多距离,可以6号线直达CBD。总体觉得风险有一点但不很大,价格不高但也算不上很便宜。如果其他方面都还算理想,比如精装、较早交房、楼盘品质不错、户型等要素→俱佳,则可★以考虑。如果上海类似地段新盘能拉升到6w,则该区域▂站稳3w问题应该不大。不过需要№注意,杭州郊区的潜在土地供应相当巨大。需要密切关注土地政策▽。
提问:芸姨层高6层,无电梯洋房的1楼好还是其他楼层好?1楼是否需要】按楼梯房的标准打折?
回答:有花园一楼好。洋房因为层高矮,采光遮挡不明显。进出╱人口少,吵闹不明显。因此一楼折价相对于高层要少。
提问:芸姨,重庆御峰『小区旁边的老破大面积房7000?和南坪商圈中心位置的老破大7000?还有弹子石周边位置的老破大7500?以上三个◥区位哪个有潜力吗?想选两个入,怎么选?170平的四房会不会太大了?面积最好多大?
回答:靠近商圈比靠△近御峰好,价差不大的情况下南坪比弹子石略好,商圈更保值█。具体要现场看楼←。170m流动性就差一些了,但好在总价不贵,弥补了部分流动性。
提问:芸姨,长沙房价怎么判断啊,感觉在二线省会城市中好便宜,能买吗,有一种看法认为过去十年长沙□就比同等二线房价低,未来10年也不一定赶上其它二线?
回答:经济规律只会迟到,不会缺席,所以长沙房价目前是洼地,长期持有十年的话,涨幅一定比同级别二线要高。中国的々楼市是政策市占主导,宏观调控和市场规律并举,所以短期∮看政策,长期忠实于〒市场规律,投资长沙你得有耐心,时间会奖励你。
提问:芸姨你好,想问下,吴江太湖新城学区好点的小区,淘笋是不是建议10年左右房龄的?有没◣有推荐的小区?新的☆二手都太贵了,只能买买老点那种,不过后期一定要有升值空间啊
回答:别买太湖新城了,尤其二手房,现在没有太湖新城了,已经改名叫东太湖度假◥区了。产业引进百分百没了。有新盘就买买,二手现╳在的价格入了就是套。
提问:芸姨你好,我现在名下有▂个昆山陆家的近s1地铁附近的房子,年底到两年了,只有卖掉才有人才优购资格,楼主是建议卖掉买园区还是维持陆家房子不√动,等s1地铁开通涨一↘波,哪个才是未来升值空间大一点
回答:不用等地铁,地铁房最大的涨价时期是在规划确认后建成々前,等真正建成了,对房价影响》已经不太大了,建议直接卖。
提问:芸姨,对于南京这样的城市,花280万,在河西奥体买一∏个38平的二线学区房是否值得??谢谢
回答:据说南京有单价十万的顶级学区房,280万买没有居住属性的学区房,当消费品没压力那就☉买吧,投资我们一直是建议回避学区房的。二线学区的成绩与生源变化有巨大关系,排名起▽伏较大,不是投资好标的。
提问:芸姨,沈阳房贷现在很紧吗?本来二套我自己计划首付四成,可这刚破限购补首付,银行代办说得五成首付呢,还有没有其他办法吗,要是ξ贷五成感觉贷的太少啦,谢谢
回答:年底最后一个季度银行大多完成指标,放款卡∑的严格。赶上〓这个周期,一手是开发商自己指定的几个银行信贷不好协调,二手可以操作,毕竟⌒可选银行多很多。
提问:芸姨,浦东中环附近御水路的花园洋房全装修6.5万,送地下室。价△格是否贵了。上海架空线入地会改善周边环境,会不会提升周边房价?
回答:小贵,纯自住的话如果户型、品质等各项要素都很好,那还算可以接受。架空线入地肯定是个利好,感官价值实实在在『会提升。结合周边其他利好,会●继续往好的方向发展。
提问:两个抵押贷◇款,抵押贷款一百万,一个前置6个点,十万十五年每月9020,另外一个银行基础利率上浮30%,等额本息十年,不知道哪个更划算?
回答:如果是住宅々物业,不管是收房价还是贷款额的6%,都¤有点丧心病狂。基础利率上浮30%,在北京和重庆都可∞以接受,10年等额本息月供比较高是主要的缺点,能做到20年等额本息或者3年先息「后本会更好。
提问:芸姨,坐标渔村,资金监管已做,后面还有没有风险?放款尽可能☆晚是不是更好?业主反悔还→只是赔偿定金的金额?谢谢!
回答:1. 后面还有没有风险需要等审批承诺函;2. 放款是不是越晚越好, 不是! 赎楼垫资♀费用谁出的, 赎楼垫资费用怎么算;3. 业主反悔 根据◥合同约定, by default 应该是20%。
最近留 言变得非常多▅,精力有限无法一一回复!
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