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CAUTION！

政策不稳定的︼时候

为什么还要选学区房

今年五一，一个青岛的粉丝（刘哥）他因←为工作调整，举家来重庆快1年多了，所以让我帮他在重庆买套能读好学校的房子。

刘哥青岛有套小户型学区房，为了来重庆买【房子，就把这套小户∩型给挂了出去，就用一周就以2万单价，60左右总价卖掉了，而且这房子还是90年代的，所以他也是真真切切的∴感受到了学区房的优势。

学区+刚需就是他的第一¤诉求。他的大娃在22年入学，按照好学校提前落户的时间要求，他在重庆买房时间非常紧张↑。

学区房的未来ZC我们不做√过多赘述，我们ζ只是关心当下或者近两年孩子入学。

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CAUTION！

重庆学区房现状

重庆的学区与其他城市不一样，重庆最好的初中非七龙珠莫属了，在4月份之前“七龙珠”的※初中大都属于民办，都不是划片招生的。后来随着民◥转公政策的落地，这七龙珠有的划片区，也有的区域内摇号招生，当然也有优质学生的提前入学。所以我们把目标锁定在一流小学+区重点。小学五朵金花，分布在渝中、沙坪坝、渝北、还有坡区。沙区和南岸需要提前三年Ψ落户■，且和工作地太远先PASS。

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CAUTION！

明确方向：谢家湾+区重点

最后把目标锁定在了坡区谢小，几方面原因，一个是学校〗自身，在应试↙教育的当下，谢小一直提倡素质教育，觉得这和教育理念有很大关ㄨ系，“六年影响一生”不仅仅是一句口号。还有一个原因是成功育才在转公∑的时候，如果划片肯定是是要】把谢家湾划在范围内的，因为育才也需要「优质生源。但从目前摇号的情况来看，还是和我们最初的判断有差距，但谢小+杨家坪也是一个不错的选择，六七年◎后是啥政策，只有临近在做准㊣　备。我们还⊙特地查询了个育才中学的情况，附在下方，供你们参考下。

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CAUTION！

华润谢家湾or谢家湾本部

华润的二手房是读华↓润谢家湾，没法〗读谢小本部，而且是学位没有学╲区，赞助费+华润的房价有点超过预算了，所以就没去看华润。

能上本部的房源大多都是楼梯房，楼龄老、环境差、面积小，确实是让人下不了々手。最后给他推荐了艾佳沁园，离他上班的地方也＠ 近。小区紧邻谢小本部，距轻轨站只有1分钟路程，万象城对面，有小区；房龄还是较老，但比起楼梯房还是要好很多。

综合各方面因◣素，还是把目标锁定在这里。

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CAUTION！

看 房

筛选房源是我的强项，直接帮他筛选联系出来五六套，直接锁定了一套不临街三房，适合他这种ㄨ有两个孩子。房主直接报了底价，和贝壳成交价对比≡了一下，确实便宜了好多。

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CAUTION！

购 房

因为这段时间按揭基本处于停滞状态，拖个一年半载的他时间上也▓耗不起。他索性就再拼拼凑凑借了一下，全款购房。原房〇主交完水电费、物业费后，办理过户也就是半天时间，拿钥匙收房，然后又重新帮他把房产做了抵押贷款。

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CAUTION！

落 户

重庆→落户是需要入户调查的，他们在屋∑　里“等待视察”直到审查完，出具了准迁证后，第一时间飞回青岛，办理户口迁出，再返回★重庆落户，时间7月初。大功告成！

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CAUTION！

总 结

两个月的时间▲里，我陪着他们△完成了选房—看房—购房—落户这四件大事，但从他们的具体情况出发，刚需+教育资源是大方向，对环境的要求再一步缩♀小了范围，在有限〖的条件里寻找当下最适合自己的，会节约成本。这也是能在这么短时时间搞定几件大事的原因，真ζ　是父母之爱子，则为之计深远啊！最后，祝刘哥的两个♀孩子学业蒸蒸日上。