重庆房产地︼震:被爆200多人卖房，房屋过户后收不到尾款。

在这些交易里面有这么几个⌒关键词:代持人；按揭贷款；抵押贷款。

具体情况是这样的:通过中介买一套房子，正常付首付，然后付尾款时选择按揭贷款，这里没有任何问题。接下来重∩点来了，在首付给了以后，该办理房产过户了。买方会以各种理由(自己房太多不能贷款、自己征◢信问题等)让卖方把房子过户给所谓的亲戚(其实就是代持人)代持。卖方心想卖★给谁都一样，买卖就和中介一起完成了过户。然后代持人就去银行办理按揭贷款，面签过了，卖方心想尾款稳了。。重点来了，这个时候买方单方面取消按揭贷款，并且ζ和代持人一起拿着房产证去其它银行或金融机构办理抵押贷款。

这样的结果是:卖房人只拿到了首付；代持人背负了贷款，但房子在他名下；买房人拿到了抵押贷款的→钱。但买房人并没有把抵押贷款的钱作为尾款给卖房人的人，就杳无音讯了。

所以民众都认为卖房人做这一切的目的就是骗尾款。其实事情也许没这么简单，因为骗尾款的逻辑是说不通的。

的确，如果有足够多的Ψ代持人，在短时间内可以重复做很多次这样的操作，这样买房就能拿到很多尾款钱。但是拿到钱之后呢？桃之夭夭？现在这种信息㊣　化的时代，天网恢恢疏而不漏。这样做，总会被↙抓住的，正常人轻易不会走这█条死路的。

世界不是非黑即白的，还有一个叫做灰的地界。灰往前一步就是洗白上岸，后退一步就是无尽深渊。

其实这个买房人可能玩得是P2P的模式。具体举例说明。假设他有50万元现金，要买一套100万的房子。拿出32万作为「首付款和税费，手里还剩下18万，再给代持人3万，手里还剩下15万。接着用价值100万的房子去抵押贷㊣　款，假设就正常做评估(也可以做高评估价，那样贷到的钱更多)，可以贷到85万，现在他手上就有了100万。

现在他拿着100万有两个骚操作可以选择。

第一个操作是稳健型操【作:线性操作。拿着100万做去投资ω。利用按揭贷款和抵押贷款的时间差，半年后，再用同样的方式买一套100万的房子。花35万可以得到85万的贷款，然后用其中的70万还给第一个买房人，现在他手上就有∞了两套房子。第二套房他自有资金实际出资为20万(如果做高评实际出资更少，但成本增加)。不算房屋出租收益和投资收益，100万可以重复4次这个操作(虽然每次花20万，但是要还抵押◆贷款的利息，就安可以操作四次算吧)，每次半年，抵押贷款签个先息后本，期限3年。现在看出来了吧:也就是用50万的※初始资金，在两※年半内可以持有5套房子。等第一轮抵押贷款到期，卖房就可以了。但是这里有个问题，房价如果涨啥事没有，如果跌呢？这个操作就玩不起来了。其实这就是杠杆原理，以小■博大的赌博。

第二卐个操作是疯狂操作:指数型操作。买一套房子能有100万的资金。如果第二次操作不是买一套而是成倍数的买，就买两套，不但还了上一套的尾款，还可以有100万的流动资金。第三次再∑　买4套就可以覆盖前面两套的尾款，还可以有200万的流动资金，第四次买8套就会有400万的流动资金......也就是越买房，钱越多。只要有足够多的代持人并且房价不跌50%，这个就能一直持续...但是随着房子指数型的增加在第10次操作的时▼候需要买1024套，第11次的时候需要买2048套.....在第11次后，获得的资金也将达到恐怖的10亿2400万元！这种必须有专门的公司来做，如果公司的◎法人也是个代持，实控人通〖过洗钱手段......后果更恐怖...这其实就是典型的P2P原理，核心就是借旧还新，无非就是把房子当成了借巨款的媒介......流动资金可以用来做其它投资，房ζ　价如果大涨卖出去房子能还清欠款，还可以狠〗狠赚一笔。但是，如果出一点问题，后边】这几次被操盘的卖房人将承受收不到尾款损失，众多没有解套的代持人也将被迫尝还债务。

当然，这两种模式都可以把手里的房子租出去，获々得一些收益，覆盖代持费♀用∴。

现在是房价的下行区间，操盘买房人可能投资也遇到了问题，和代持人之间产生利益纠葛，就发生了资金链断裂的情况。

可能操盘的买房人开始并没有想过不还尾款，只是想拖得【久一点。他是想把灰的路走成白的路■，结果后两次土拍把重庆房√价打入下行轨道。

这个骗局，如果合同规范，一切安照操盘者的预期进行，代持人、卖房人不会发现，也不会提出这个问题，这个骗局可能不ㄨ会被揭开。

操盘人的◤目标是星辰大海，怎么会仅仅为了洗不白的尾款大费周章呢？

然而，这种骚操作风险极大，也是在违法犯罪的边界疯狂试探。操盘者现在以这个方式被揪出来绝对罪▆有应得！