来源:澎湃新闻

2022年2月9日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)从重庆市▽公安局获悉，重庆市公安局巴南区分局在市公安局经侦总队的指导下，破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件，抓获倪某伟等13名犯罪嫌疑人。

据市民李先生介绍，2021年1月，他通过重庆到家了琪珂房地产经济有限公司，将自己名下的一套房屋以161.5万元的价格出售给明女士，并◥由倪某伟作为购买房屋担保人，承担主合同以及补充协议的所有责任。

李先生说，他的房子虽然是卖给明女士的，但房屋买卖过程中，都是由倪某伟代办▂相关手续。按照正常的流程，他收到买家47.5万元首付款后，接下来就等买家办理按揭的银行汇入剩余房款。但李先生等了大半年仍∩未等到尾款。后来他才知道，房屋过户到明女士名下后，倪某伟另找了家贷款中介进行抵押贷款，而贷出来◥的钱并未打给他。“后来我一直要，他(倪某伟)才陆陆续续给了69万，还剩45万没给。”

澎湃新闻了解到，不少市民在卖自己名下房产时都遭遇了像李先生一样的骗局。

据办案民警介绍，据犯罪◣嫌疑人交代，该诈骗团伙以“投资炒房”等名义，同房产中介人员串通，与卖房人签订二手房买卖合︻同，并按正常流程支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。随后，团伙人员开始了一系列“操作”：不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续，转而将已过户的房产抵√押给其他金融机构以获取贷款，最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。当卖房人催要剩余房款时，该团伙则以各种●借口推脱敷衍，或仅支付少部分款项继续拖延时间，最终令卖房人无法及时获得全部房款。由于过户后的房产已被抵押给金融机构╳等第三方，且“代持人”名下通常不会有其他足额资产，受害人对“代持人”进行ξ民事诉讼，在胜诉后也存在着经济损失无法及时、足额追偿的风险。

目前，倪某伟13名犯罪嫌疑人已被检察机关批准逮捕，案件仍在进一步侦办中。重庆警方现已对此类案件受害人开展接报和登记工作，如遇到类似情况，可到涉案(事)房屋所在地公安机关经侦部门报案登记。

该案反映出二手房交易过程▓中存在“漏洞”。好在，这一“漏洞”已被堵上：2021年12月28日，重庆市规划和自然资源局发布《关于优化存量房转移预告登记工作的通知》(下称《通知》)，要求从《通知》发布之日起，所有二手房交易将实行预登记制度。

《通知》显示，各不动产登记机构根据房地产经纪机构的申请，提供重庆市不动产↘交易登记服务平台(以下简称“平台”)接入服务，开通网上申请渠道。经不动产权利人授权后，房地产经纪机构可通过平台协助在线申请存㊣量房转移预告登记和抵押预告登记事项。

澎湃新》闻记者 王鑫