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办理抵押贷款,为什么还那么难?真实案例演示
很多人去买东西,看◣到自己想买的东西,第一反应就是问这个东西多少钱?而不是问这个东西的好坏和价值,这是一种习惯。
很多人在需要贷款的时候,最先问到的问题就是,利息最低多少?
利息代表着这笔贷款我要¤付出多少成本,理所应当,每个人都希望能贷到最低的利息。
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下面是真实应用场景:
A:您这里贷款利息最低可以做到多少?
B:武汉这边利率最低可以做到年化利率3.2%。
A:利息√还可以,已经算很低了,最长可贷多少年呢?
(武汉按揭贷款商贷4.75%,公积金贷款3.25%)
B:最长可贷30年。
A:可不可以做先息后本?
B:先息后本等额本息均可
A:那你◥跟我做30年先息后本,利息3.2%的。
B:不好意思,武汉所有银行,没有您需要的这种方案。
A:你刚才不是说有吗?
B:在贷款过程中,利息,年限,还款方式不是单独存在的,每个产品都有它特定的属性。
武汉利息最低的是工商银行,年限最长的是汉口银行,先息后本有一年期和3年期还有10年期。
A:你这不是在忽悠我吗?
B:我说的肯定都是真实存在银行可■做到的,但是有时鱼和熊掌█不能兼得,每个银行都是有它的产品特点,并不是自己想怎么样就怎么样,要根据综合指标来权衡。即使有,您的抵押物和征信还】有其它资质是否符合银行要求,又要打一个大大的问号了。
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其实这种问法是非常无效的。
很多人一听,工商银行利率最低,结果自己跑到工商银行一问,结果说办⊙不了,必须走担保机构才能办,并且担保费用也不低。
后来又打听建行,建行利率也低,担保〗倒不需要,说想◣做年限长的,结果银行回复说只能做一年期先息后本的。
又跑到汉口银行说想贷30年等额本息的,做事可以做到的,一问利率,年化6.2%,又说利息太高了,现在@ 不都是降息了吗?别的银行才╳3.2%。
又听说中信银行可做10年先息后本,年化利率才4.95%,也可以接◣受,结果不是房产不满足要求还是上班族,也做不了。
越跑就越没有信心,时间耽误不说,款也没贷到,最后可能无奈选择对于自身根本不是那么合适的方案。
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你想要的利息没有≡你想要的还款年限和还款★方式,反之没有你想要的利息,最后都可以,又达不到银行要求,这在贷款过〇程中非常常见。
不同■的银行,利率、还款方式、还款年限,对征信要求,经营要求,抵押物要求,都不一样,每个要求里面还有细则要求,非专→业人士根本无法正确识别和选择。
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如果有贷款经验,本身▃资信优良,并且㊣有时间去跑银行,那就带好所必须的资料,比如征信,房本,经营材料,多花点时间去了解,或许可以找到合适的方案。
如@果没有经验,或者没有太多时间精力,还是去正规的服务机构去咨询,省时省力省心,虽然需要一定费用,但是如果能够帮你在短时♀间内贷到款,并且方案◎选择合理,从时间成本和优化的方案降低的成本来看,也是值得的。看自己如何选择。
利息不是越低越好,合理的利息,与自己财务结构♀相匹配的还款方式和还款年限@才是最重要的。
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