来源：上游新闻-重庆晨报

家住渝北区的李先生日前把自己名下一套房子以149万元出售，收到买家支付的49万元首←期购房款后，双方完成过户手续。

但是，李先生之后迟迟没有收到100万尾款。越想越不对劲的李先生觉△得自己被骗，随后他调查发现，买家拿着新过户的房产证⌒　先后在市内某银行办←理100万的抵押贷款，接着又在某小贷公司办理110万的『第二次抵押贷款。

近日，李先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映自己遭☆遇二手房买卖骗局。

这其中到底是怎样↑的套路？买卖二手房时又该如何避免被“坑”？

卖房遇到“大方”买主，买卖合同中涉及“代持人”

李先生今天告诉上游∮新闻记者，大约在去年8月，他将自家房屋挂上某二手平台出售，9月中旬，另︼外一房屋中介通知李先生，买方刘某看上他家的房子想要购买。

随后，买卖双方约♂到中介门店面谈，刘某询问李先生房屋价格是否能够便宜一些？李先生拒绝后，刘某大方表示“149万就149万”，并向李先生〓支付3万元定金，买卖双方和中介公司一起签订三方买卖合同。

不过，在与刘某签订的买卖合同中♂，有涉☆及房产可指定第三方代持人的内容，李先生认为这是骗子挖好的第一个坑。

随后刘某又付给李先生46万元首期购房款，接着骗子一方的套路开始了。一天，刘某突然告诉李先生，自己名下已经有多套房◢产无法办理按揭贷款，于是提出房产证上写另外一人杨某的名字，由〓杨某代持，并由杨某到银行办理按揭贷款。

去年10月22日，李先生与杨某以及中介公司一起完成房屋过户，并到重庆某╱银行办理抵押贷款手续并进行面签，接着李先生只需要等待银行放款到自己账户。

对于以上流程，李先生向上游新闻」记者表示，“我们也不懂，中介公司说怎么办〒，我们就是怎么办。”

买家突然要求分√期付尾款，李→先生意识到上当受骗

然而，在长达半个月的等待后，银行一直没有将尾款打㊣　到李先生账户。此时，刘某开始主动联系李先生称，杨某无法办理银行贷款，尾款是否能够分期支付？

双方随后见面∏∏，刘某要求签订补充协议，约定剩余100万尾款在2022年4月付清。刘某这一●行为引起李先生的怀疑：既然银行贷款面签无法通过，为什么没有通知自己？

杨某在今年1月5日与某小贷公司签◆订的抵押协议

抵押协议第二页

他此时已经意识到自己可能是被ξ骗了，随后立刻向办理贷款的银行方面投诉。

李先生后来又查到杨某把已经完成过户的新〓房产证拿到重庆另外一家银行进行商业抵押贷款，金额是100万，好在银行并没有放款。

今年1月5日，李先生又在一次调查中发现，杨某还将房产证在∏市内某小贷公司贷款110万元。李先生强调，当初参与房屋交易的重庆某中ξ　介公司现在已经人去楼空，这次交易全程都有中介公司参与，自己遭遇了“黑中介”。

目前，李先▲生已经向警方报案。上游新闻记者了解到，和李先生有类似◥遭遇的大概有200多人，目前建立了一个微信群。

代持人称当时只想赚点钱，自己仅按他人要求签◇字

通过李先生提供的电话，上游新闻记者联系到当初联系李先生购买房屋的刘↓某，以及李先生房屋出售后的实际上证人，也就是代持人杨某。两人都表示自▓己也是受害者，为此事已经焦头烂额。

尽管李先生的房屋并非刘某代持，但他名下也有好几套代持々的房产。刘某表示，自己80多岁的老父亲知晓此事后已经病倒在床，自己也为此感到后悔。

刘某》称成为房屋代持者，是因为朋友来找他帮忙。朋友告诉他，代持只是Ψ 要在房产证上写自己的名字而已，其他的事情比如买房的钱，还贷款的钱都不需要他去支付。

刘某称自己当时觉☉得没什么大问题，又是给朋友帮忙，于是就答应了。至于▅让刘某代持房产的朋友，“听说被抓了，现在我也联系不上了，电话都◇打不通。”

杨某告诉上游新闻记者，自己是朋友介绍来代持的，这位“朋友”也是代持╱人，因为代持可以收到一笔费用，平时也只与这位“朋友”联系。

刘某和杨某同时告诉上游新闻∞记者，在成为“代持人”后，他俩只是按照所谓“朋友”的指示来签字，每次〖都是签了一大堆文件，至于这些文件内容是什么他们也并不知情。这些完成㊣签字的合同、文件，包括写有自己名字的ζ　房产证，都不在自己手中。

资深房产中介人士支招避坑，按揭最好让中介∩代办

得知李先生的遭遇后，上游◥新闻记者将其遭遇告诉重庆市内某资深房』地产中介王杰（化名），王杰表示，目前整个重庆二手房中介圈内都知晓此事，李先生被骗无法收到尾款，就是利用了在办○理按揭贷款时的时间差。在二手房交易完成过户后，买卖双方先在银行办理抵押贷款，接着买方单方面取消了☆抵押贷款，拿着过户完成的房产证到其他金融机↑构去办理其他金融贷款完成套现。从李︽先生的讲述来看，不排除有个别不正规的房产中介参与其中。

在买卖二手房时，王杰表示首先∞要找正规的中介公司，尤其是大型的、口碑比较好的房产∩中介公司，并且要求工作人〖员出示∏“房地产经纪人协理证”或者“房地产经纪人证”。在面谈、签约时一定要有中介公司人员在场，签订买卖合同时，一定是买卖双方和中介公司签订的三方合同，合同上一定要♀盖有中介公司的签章，这样即使出现问题中介公司也有一定责任。王杰还提到，如果买卖双方中有一方提◣出要避开中介公司，只签订双方合同，就要多留一个心眼。

在房屋贷款办理方面※，王杰表示一定要坚持让中介公司代办。如果买房人表示为节约手续费可自己联系银行办╲理贷款，这就需要小心了。还有在过户前一定要确定按揭的完成情况，最好是过户和抵押按揭同时进行，目前在二手房的交易流程上，这两项是有条件同时办理的。另外，不要因为贪图小便宜而同意对方【一些附加条件。

最后，还应该调∑查房屋买卖双方的情况，比如作为卖№方可以去了解买方的征信，买方可以调查卖方身份等等，是否为真实的房屋产权人等等。

上游新闻记者 何艳

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