本篇文章重庆巨能贷给大家谈谈怎么查询自己是不是二套房，以及怎么查是否二套房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本卐站喔。

　　1、您好！在哪里能查到自己首套房还是二套房的界定？

　　2、怎么查自己是不是二套房？

　　3、如何判断是二套房？

　　4、怎么判断是首套房还是二※套房？

　　5、如何判断自己购买的是首套房，二套房

　　个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申▼请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

　　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其卐之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

　　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷々款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　

　　准◤备好自己的户口本，要有自己的那页，然后要查询首套房的话，需要到当地房交所去通过流程办理查询。是不是二套，自己应该清楚吧，名下几套房子，还能不记得

　　根据央行信贷的管理规定即对第⊙二套房认定ぷ方式：

　　一、以借款人家庭（包括◣借款人、配□偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

　　当地人均住房平均水平∩以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面【的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。

　　扩展资料：

　　为贯彻落→实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据↓拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结︻果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向『贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记√备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

　　参考资料来源：人民网-二套房到底怎么认定？ 九种情况值得注意

　　众所周知，在买房时，针对首■套房、二套房和三套房，银行的贷款额度是不一样的。在这里就为大家列举首套房、二套房和三套房的情▼况，大家可以去对号入座，来判断自己到底属于哪种情况。

　　首先、我们先要了解目前政策▲对首套房和二套房认定的标准是以家◥庭为单位，这个家╳庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。

　　其次、目前对首套、二套限购的政策只ㄨ针对居住性房产渝北区，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等∑。

　　最后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策◥只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对♂于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。

　　一、以︻家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅◥算做首套房▓。

　　二、以家庭为单位≡，之前全款买过㊣一套住宅，后来卖掉▓了，房屋登记系统》查不到房产，在银行贷款，会算ぷ做首套房。

　　三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖＠ 掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局〗算做首套房。

　　四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房卐产，现在全都已↘还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况∩下，全款购房，房地局算做首套房。

　　五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询↓到房产，贷款买房，银行算做㊣购买二套房。

　　六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经◢卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。

　　七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套★住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地←局算做二套房。

　　八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款▽买房，银行会算做购买二套房。

　　九、以家庭为单位，之前贷╳款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。

　　十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。

　　十一、渝中区以家庭为单位，之前贷款购买过两套】房产，现□　在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行△也会被视为三套房。

　　十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套★住房，但已经卖掉。结婚后买房☆再次申请贷款，银行算做第三套房。

　　（以上回答发布于2015-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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　　首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。

　　其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等。

　　最后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。

　　一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买※住宅算做首套房。

　　二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。

　　三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。

　　四、以家庭为单位，之前贷♂款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，九龙坡区房地局算做首套房。

　　五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。

　　六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。

　　七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算■做二套房。

　　八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。

　　九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。

　　十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。

　　十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。

　　十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。

　　（以上回答发布于2015-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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