中国房「地产市场确实在走下坡路了，房地产也逐渐完成了自己的〒历史任务，未来绝大多数城市也不大可能有太多的机会№了。未来在中国能称之为城市的，也就是有人口净流入的城市，可能不会超过30个，理性分析重庆房地产市场的未来趋势也很有必要。

一、支撑重庆楼市＠ 向好的几点因素：

1、重庆人口净流入

重庆各区县加⊙起来每年净流入22万人口，这类☆新增人口主要来自于大学毕业生。另外有篇文章的图里面说了具体增长的数目，重庆主城九区人口已经达到903万了，如果算上去年主城已经扩容到21区的话，已经一千多万好远了。那些老提溜着人口老龄化、新生人口下降说房价必崩的朋友还是歇歇吧，重庆不存在这个问题。

2、重庆学生数ω量多

单说加上◆区县人口，重庆就有三千万人口，据统计，大学生』数量广州、武汉、郑州位列前三名，均超过100万人。成都、北京紧随其后。重庆、南京、西安亦均超过80万。

此外，重庆以超过3000万人的常住总人口，小学生数量达到200万以上数量级，名★列全国之首。广州以超ω　过110万的数量级名列第2。深圳、临沂、成都均超过100万。北京、郑州、徐州紧随其后。石家庄和东莞进入前10。

与此同时，整个西部，就三个城市能打，成都，重庆，西安，这三个城市将辐射整个西部人力资源，因为确实已经有新疆的朋友咨询过我重庆房◆产的事情了。未来这种情况还会更明显。学生数量，代表的是这个城市的未来力量，因为这些人基本都有购买〓力和消费需求，同时这里多半是自己的家乡，无论走到何方，无论留不留重庆，大概率会在家乡买个房。

3、重庆是个缺土地的城市

大家印象▃中，重庆是个疯狂供应土地的城市，实际上，很快就会≡改变。重庆四︾山夹两江，将重庆分为东中西三大槽谷，中部槽谷的建设北边已经推到水土了，接近四川广安了，南边已经推到高职城，已经到顶了。按照重庆的卖地速度，这意味着重〇庆中部槽谷土地即将消耗一空(抛开那些偏远陡峭地区土地」，那些没有竞々争力)。这也就是未来几年的事了，那时重庆中部▲稍好地段将没有大量新房供应了，重庆楼市将迎来新的变化。未来一定会有很多人说曾经有的时候我们没有好好珍惜。这也是一线城市二手房交易活跃的原因，重庆很早就在布局东部和西部槽谷，东部槽谷发展茶园龙兴鱼嘴，结果●也看到了，不温不火。西部槽谷发展█高新区，但是规定了高新区土地要节制开发，不会大量供应住宅地(高新区未来真的会很牛逼)。综上可知，中部槽谷一定是生活配套最方便、人口流入和工作机会很多的地方，核心地段必然稀缺，必然至少保＠值，目前主城区涨价△幅度都在10%的样子，通胀涨幅。当然了，非核心区有◥些板块在横盘甚至阴跌。

4、去年出了个大政策

这个政策是支撑重庆未来十年二〒十年发展的中坚力量。2021年重庆地王不断刷新，最高地价已达到14100元/㎡，用研究机构的说法叫面粉比面包还贵，结构性〖拉动房价上涨。这说明开发商是看好重庆未来︼的，才会不遗余力的去抢地。

5、重庆是个有购买ξ　力的城市

不是每个城←市都能学重庆这种天量供应土地的。因为重庆每年都能消化几十万套房子，销售总量排名全国前几名。能有人有购买力买走这么多，才敢这么疯狂供应。

6、重庆经济基本面持续向好

重庆经济体量♀连年上升，尽管被◣广州人吐槽很多，我查过，无论是把重庆按省还是市排名，都排在全国前十，妥妥的新一◆线城市，未来前途不可限量。红人是非多，做人也是一样。很多人◢都说重庆工业强，高新技术和第三产业∴不强，但是工业做到这么强的也没有几个了。重庆市政府已经大量布局高新产业这一︼板块了。之前和渝富集团对接产业勾地的¤时候，他们就在传达华为，联想，阿里，还有一些顶尖大数据云计算云存储公司都在落地人工智能领域产业园区，重庆高新区将重点承接这类项目，几年之后一定会有惊喜的，尤其↑是高新区，有望成为类似成都的高》新区，房价的领√头羊。金教ζ授说得很好，中国经济是双轮驱动的，除了市场，我们还Ψ 有勤政为民的政府推动。

7、重庆房价均价还很低

随着重庆每年经济高速增长，加上重庆政治地位，和现在一万出头的房价均价是不匹配的，随着产业升级换代，收入进一※步拔高，自然→就有蜕变。

8、其他重要因▃素

(1)2021年，契税要从1%涨到3%，晚点买房就徒增◥几万的支出。这是国家文件，你可以自己去查一下，几万噢兄弟们。最近了解到大修基金也要从50块钱一平涨到100块一平，又要遭白白损失一∏笔钱，何必呢。

(2)市场环境：土地市╱场方面，重庆地价持续走高，2020年刷新■了好几个板块的地王，万元地越来越多。2021年开年，连拍两块∞地，两块都是地王，滚动刷新。房商品市场方面，核心区由于供地少，开始供不应求，已经开始进入存量市场了。核心区指的是环线内的〗地段。最核心地段是在两↙江交汇处的三个岸上。

(3)今年贷款收紧，有几个㊣大银行已经取消两成首付的政策了，对于广大的我等重庆刚需朋友而言，两成变三成，意味着多支付十几二十万才能上车。这真的太真实了，逼的一些刚毕业的学生提前了半年下单。再说了，利率也∑在涨，都是真金白银。

(4)政府『天量供应土地的时代已经过去了，公租房也显著减】少了。看看去年的土地供应，核心区有Ψ几块地？观音桥？大杨石？南坪？都是地王！其他的供应的大多数地是偏远的龙兴水土复盛，有兴趣去龙兴买房子吗？官方悄悄调整供求关系，确实需要关注。

(5)有没有◎发现，这一两年供应土地的容积率越来越低？是为︽了改善居民生活条件？其实是为了大面积造城，更主要是上面为了拉动房⊙价均价上涨罢了，好带动地价上涨，好卖地呀亲爱的。好把多卖出来的钱拿去修地铁，修轻轨，修高新区，修科学城。

二、重庆楼市的不利因素

1、雪球还要滚几年

短期一两年还在疯狂卖地，尽管比较偏〓远，但是依然〗很多人买。一时半会还起不来，大量的公租房和新房∩供应，雪球期比较长，但这也是给大家留了足够的时间机会。

2、重庆地形、交通和气候

地形高差大，不开阔，看惯了成都的人就会不适应。但◤是重庆实际上也有开阔平坦地，比如中央公∞园，新牌坊，龙头寺，冉家坝，大学城，都是很大片平坦的位置，尽管房价也◣不低，但比起成都＠ 还是便宜许多的。

交通路线曲折且堵塞，上班高峰期主城二十公里可以开两个钟头，生活体验有点差。我一般都选择地铁出行，但是感觉轻轨也跑的不快，只有环线比较快点。其实不是上↑下班的时候车速还是可以起飞的，怎么说呢，这个得早点起床◣？或者房子就在公司旁◆边就行了。

气候阴冷，重庆东西ζ两边都是山，可以阻挡外地的冷空气，主城基本不会下雪，不会特别冷。只是这些因素让很多外地朋友产生不适应。

其实很多人在网上争吵，成都重庆ㄨ选谁，看过很多回答，让很多人选择成都的主要原因，大多数→是交通便利，气候温暖，地势平坦，高薪工作多≡一些，这些因素形成了对重庆的压制，我也认同，成都的基本面确实好一些，不过也不至于碾压。

成都也是一座大城市，人口越来越多⌒，城市越修越大，新城区距离核心资源也越来越卐远，优质土地越来〇越稀缺，所以成都涨价势头一直很猛。成都辐射全四川近一亿的人口几乎毫不费力，人口流入更是势不可挡※。同时，部分人口也会流入到重庆来。

3、不限购是把双刃剑

一般来讲，物以稀为贵，限购是表示这个城市楼市很热，很有潜力，但是重→庆并不限购，我们之前分析了，不限购是因为供应量大且购买力跟得上，有助于迅速扩大↙城市范围，助力新▂区崛起。限购是一把双刃剑，土地多的时候，只有通过不限购来吸引购买力，土地一旦稀缺了，就会开始限购，这方面重庆还走在成都的后面，未来一定会⌒有限购的。接触过很＠多外地来重庆买房的朋友，尤其以浙江和上海人居多，他们对江北嘴尤其挚爱，认为江北嘴具有与陆家」嘴相媲美的无敌江景，他们看好这个城市未来他们看好这个城市未来10年的发展，在此做一个长线投资，赌一把这个城市的命运。有时候我自己都在思♀考，一个人也许他的认知和财富的确是成正比例的。经过细㊣　细的分析，确实发现重庆是一个潜力被低估ξ　且价值还未被全部挖掘出来的优质城市。也有人说重庆是个江景资源丰富的城市，说重庆有好几百公里江岸线，但其实大多都是野江罢了，外地朋ζ　友们真正看上的朝着城市CBD那几段有霓虹的江景罢了。

重庆相↓比珠三角和长三角核心城市确实有不♀足之处，毕竟中国也就一个珠三角一个长三角。很多西部人民将会因为东部城市房价太ω高望而却步，留下灵魂也留不下肉体，今后留在西部的人将会越来越多，利好西部三城，如果加上重庆土地几年即将耗尽，未来限购也∮是必然的。#重庆##重庆爆料##重庆楼市##房地产#