近日除了菏泽，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。据统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。

从2月18日统计的银行数据来看，重庆首套房除首付比例下调外，LPR+基点基本调整至90个基点起。重庆地区工商银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、重庆银行等银行的首套房首付比例降至20%。不过，对于二套房(结清)以及二套房(一套未结清)的情况，首付仍均为40%。

尽管多地对房地产政策进行调整，对当下的楼市有利好趋势，但整体而言未脱离监管部门文件规定的浮动范围，同时，在房地产政▃策中，需求侧属于地方政府因城施策的范畴，包括针对特定人群（比如进城务工人员、新就业大学生等新市民）的购房补贴等、住房交易税费的减免、首付比例的调整、首套房标准的优化、公积金贷款额度提升等。因此各地首付比例下调主要还是以稳定需求、稳定预ξ　期的基调之下。

而随着各地首付比例下调和房贷利率下调，2月18日港股和A股的地产股全线普遍大涨，其中金地上涨6.47%，招商蛇口、保利发展、新城控股上涨幅度均超5%，万科上涨3.43%；港股的绿城中国上涨7.02%，华润置地上涨4.92%，融创中国上涨4.73%，世茂集团、佳兆业、富力地产、碧桂园涨幅均超2%。

房产政策调整牵一发而动全身，很多有购房需求的人在之前因为首付比例太高而延期购房，而随着首付比例下调，购房者将会有更多的选择空间。当然，在各种政策的加持下，依然要保证“房住不炒”的底线，促进房地产市场稳定发展。而对于很多刚需购房者而言，当下可能是购入房产的一个好时机。