某房屋中介

重庆商报-上游新闻记者 郭欣欣 实习生 杨雨晴

1月24日，记者从市内多家银行、房♀屋中介了解到，随着LPR（贷款市场报价利率）下调，多家银行住房按揭贷款利率已相应进行调整——下调◆上浮基点，重庆房贷利率重回“5字头”。

调查

房贷利率已大幅下调

2022年1月，房贷利率的“锚”——5年期以上LPR迎来2020年4月后的首次下调。银行紧跟LPR下调步伐，普遍下调房贷利率5BP（基点）。

记者走访市内︻银行、房屋中介了解到，重庆14家主流银行中，截至发稿，均在近日全面下调了首套、二套房贷款利率上浮基点，降幅在15BP-30BP不等。

记者了解到，目前重庆多数银行首套房利率集中在5.5%-5.6%（LPR+90BP-100BP），二套房贷利率∮集中在5.55%-5.7%（LPR+95BP-110BP）。据业内人士介绍，这一利率，几乎回到了2021年6月-7月的水平。

如果要将现阶段重庆房贷√利率所处的“水位”看得更直观一些——现在二套房的利率，跟4个月前相比，与首套房的利率相当。

另外，少数银行针对优质客户，或者购●房理财、满足储蓄等条件的还有优惠，比如汇丰银行最低可做到5.2%（LPR+60BP）。

此次“双降”，市民最直观的感受就是还款压力稍微减轻。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例计算，相比上个月，月▲供下降约220元。

多家银行可首付二成

除了房贷利率下调，对于短时间资々金不够但又需要买房的人群，降低首付门槛，“省钱”效果更直接。

记者采访了解到，在上个月，只有极个别银行支持首々套房最低首付二成。而这个月，15家银行中有8家银行支持首套房⊙最低首付二成，占比超50%。

以一套价值150万元的房子为例，首付二成是30万元、首付三成是45万元，现在相当于首付比例降低一成，买房首付款可少交15万元，筹款压力大▓大减轻。

“首付比例降低后，不过贷款金额、每月月供都会增长◥。”工行个贷某经理表示，市民在选择首付几成时，最重要的还是看自己对后续还款的承受力。

除此之外，在额度方面，多家银行个贷部门工作人员表示，目前房贷额↘度充足，去年存量的按揭贷款已陆续放款。放款周期方面，部分银行表示现在不确定具体的放款周期，一切按照政∏策来，不作任何与放款周期相关的承诺。“最近额度不紧张，审批〓比较快，但是放款还得排队等候，最快两个月左右就能下来，总体来看放款速度会》比去年快多了。”建行个贷人员说。

预测

房贷利率或有所下行

今年的住房信贷是否还会进一步宽松，房贷利率是否将继续下调？

近一年来，监管层保持对房地产信贷ζ监管的高压态势，多次◢强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

一连串“组合拳”下来，房地产金融乱象整治取得了明显成效。在此背景下，监管层开始纠正市场短期过激行为，记者梳理发↑现，自从去年11月以来，银保监会已就房贷问题三次发声，政策面吹风“松绑”房地产信贷。

光大证▲券金融业首席分析师王一峰预计，下一阶段，监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度，不再搞“一刀切”，不排除部分信贷额度适当前置，这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

招联金融首席研究员董希淼分析，央行在去♂年12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。从流动性来讲，预计一段时间内市场流动性都会保持充裕。由于供给增加，房贷额度在未来一☆段时间也将会有更充足的保障，房贷利率或有所下行。

中指研究』院认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等方面。

贝壳研究院市场分析师表示，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷↙利率基准“锚”的5年期以上LPR下降，意味着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同☉时也带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动∑市场量价向中枢回归。

相关

多地调整公积金贷款政策

日前，四川自贡市住房公积金管理中心发布《关于调「整住房公积金政策问题的通知》，明确◥放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金㊣　贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府●英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。该调整政策╲自2022年1月17日起执行，有效期三年。

之前，广西北海市发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发◢布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，客观上明显降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。

14天期☉逆回购也降息了

央行昨日早间公告称，1月24日开展1500亿元14天期逆回购，中标利率2.25%，较前次操作下降10个基点。上次央行开展14天期逆回◆购操作是在2021年12月24日，中标利率为2.35%。此次14天期逆回购操作利率下降，与上周7天期逆回购降息、“麻辣粉”降息，以及“酸辣粉”降息均属于同一轮“降息”。

回顾本轮降息，1月17日，央行开展7天期逆回购和1年期“麻辣粉”操作，中标〓利率分别2.10%、2.85%，均较前次操作下降10个基点。此后央行披露的信息显示，各期限常备借贷便利（SLF）利率相应下调——自1月17日起，常备借贷便利利率隔夜品种为2.95%，7天期品种▓为3.10%，1个月期品种为3.45%，均较此前下调10个基点。

1月20日，新一期LPR出炉，其中1年期LPR跟进下降10个基点，为连续第2个月下降；5年期以上LPR下降5个基点。而在2021年12月，央卐行还下调支农支小再贷款利率0.25个百分点，并通过降准等引导1年期LPR下降5个基点。

据中证报

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例计算，相比上个月，月供下降约220元。

【来源：重庆商报】

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