本文来源：时代周报 作者：周梦梅

贷款利率升降引发市场⌒关注。

近期，多个房价涨幅居前的热点城市出现房贷利率连续上调、个人住房信贷业务收紧的现象，甚至传出部分银行已暂停受理二手房业务。

时代周报记者了∩解到，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，这已是半年来房贷利率第4次上调。

“现在额度非常紧张，贷款的放款的时间又往后延长了一个月，现在需要3个月，贷款才能发放下来。”6月29日，工商银行广州◢某支行人士对时代周报记者表示。

除工商银行，民生、平安、邮储银行等也在近日相继★上调广州地区的房贷利率。

6月28日，中国银行广东分行和中国建设银行广东分行分别对外澄清“网传全面暂停卐广州房贷为不实消息”，但是均承认房贷放款时效有所放缓。

广州房贷市场变化只是冰山一角。

时代周报◆记者从银行以及房产中介处了解到，目前杭州、合肥、南京、重庆、武汉等地均出现银行房贷业务收紧的现象，有部分地区甚至暂停二手房房贷业务。

“二季度，首套、二套房贷利率分别上涨17、15个基点，加息幅度超过第一季度。”贝壳研究院首席分析师许小乐→称，预计下半年◤住房信贷继续收紧，银行端房贷利率继续上行、放♀款周期会延长。

另一方面，6月28日，央行货币政策委员会发布第二季度例会公告强调：继续释放贷款市场报价利率⊙改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低。

市场分析认为，央行推动实际贷款利率降低Ψ主要是针对实体经济贷款，对于房地产贷款反而←是希望通过提高利率来抑制过热需求。

房贷利率急升的背后

进入第二季度，房贷收紧力↙度加大，广州、武汉、重庆、杭州等中东部地区的热点城市房贷利率上涨，额度紧张。

贝壳研究院最新发布【的数据显示，6月，不少城市房贷利率上浮，长三角区域房贷“加息”幅度较大。贝壳6月份监测的72城中，有24个城市首╲套房贷利率上浮，22个城市二套利【率上浮，主流首套房贷利率为5.52%，二套「利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。其中，苏州首套、二套利率分别较上月提高65个、50个基点；杭州、绍兴首套、二套房贷利率均提高了30个基点。

6月28日，杭州链家一名按揭业务员向时代周报记者透露，5月中旬之前，杭州大多银行的首套房贷利率只有5.2%。仅一个月，杭州便↓经历◣“二连涨”，首套房房贷利率从5.2%上涨到5.6%，买房成☆本明显增加。

此外，贝壳研究院数据显示，今年上半年，粤港澳大湾区典型〖城市首套、二套主流房贷利率累计提高超过55个基点。其中，惠州、中山、东莞、佛山利率上调幅度位居前ω列。

“比起利率上涨，对于购房者来说更头疼的是房贷批不下来。”上述工行广州支行人士表示，现在银行（额度）非常紧张，贷款从审批到放款需3个月以上。

贝壳研究院报告显示，6月，72个重点城∞市中有46个城市房贷放款周期延长，占比超过六成。其中，广州较上月延ω　长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

部分地区甚至对外表示暂不接■二手房房贷业务。时代周报记者从中信银行合肥某支行业务员处得知 ，现在中小银行额度都紧张，只能暂停二手房贷款业务。

下半年或进一步收紧

个人房贷从银行的“香饽饽”突然变成“烫手山芋”，当中滋↑味只有银行自己能体会。

各家银行纷纷声称额度紧张，背后其实是房贷占▃比“踩红线”，面临调︾整压力。

2020年12月26日，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产⊙贷款集中度管♂理制度的通知》 （以下简称“房贷新规”），在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地」产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于规定的相应上限。

据证券日报报道，截至4月30日，已披露年报∞的32家※上市银行中，有10家上市银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比∑　超标；另外，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、渝农商行、厦门银行、成都银行、兴业银行、青岛银行个人住▂房贷款占比均超标。对于部分银行涉房贷款指标超红线，监管给出的整改过渡█期在2年-4年。

“对于银行来说，房地产贷款额♀度大、期限长，有＠稳定的抵押品、不良率低，诱惑力大。但随着监管环境变化，银行需要调整资产负债结构。”光大银行金融部宏观分析师周茂△华表示，接下来银行信贷对制造业、小微企业、新型创新产业、绿色信贷等领域占比将々逐步提升。

6月1日，银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，截至4月末，银行业金融机〖构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集＠ 中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降←的趋势。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，房贷〖新规之下，一季度住房贷款创新高导致二季度银行贷款♀额度受限，因此二季度购房信贷环境收紧幅度加大。

“此外，房地产销售额◣上涨速度远远超过房贷上涨速度，信贷额度严重不够用了！” 张大伟补充道， 1-5月商品□房销售额70534亿元，增长52.4%，这也是部分地区银行额度紧张的原因。

“预计下半年住房信贷继续收紧，二手房︻量降价稳∴。” 许小乐称，针对国内房地产市场的紧信用政策将持续，银行¤房贷利率继续上行、放款周期延长。