今日起，五大行同步下调广州地区房贷利率。

南都记者今日采访获悉，五大行确认下调广州地区首套和二套房贷利率。其中，五大行五年期以上首套房贷利率下调20bp至5.4%，而二套房贷利率亦下调20bp至5.6%。

不过，截至南都记者发稿，仍有部分股份制银行暂未ω对广州房贷利率进行调整。

五大行下调◇广州房贷利率20bp

从2月21日起，五大行均下调广州首套房贷和二套房贷①利率达20bp。

南都记者从农业银行广州分行获悉，从2月21日起，农行五年期以上首套房贷利率由LPR+100bp（5.6%）降至LPR+80bp（5.4%），二套房贷□　利率则由LPR+120bp（5.8%）降至LPR+100bp（5.6%）。

中国银行广东省分行亦对南都记者表示，中行广州地区的农行五年期以上首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利◣率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

"我行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款∴差异化定价。”工商银行广东省分行有▅关人士表示，目前工行在广州地区跟随同业定价首套房贷利率指导价LPR+80BP，二套房贷款利率指导价LPR+100P，在此指导价基础上下浮动。

工行广东省分行亦表示『，目前房贷额度有所放松，工行将继续①坚持“房住不炒”定位，优先支持刚需及首次置业者需求，对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。

与此同时，南都记者亦从交通银行广东省分行获悉，交行在广州地区的首套房贷利率为5.4%、二套〗房贷利率为5.6%，与四大行保持一致。

不过，部分股份制▼银行尚未有计划对广州房贷进行调整。

南都记※者采访获悉， 有股份制银行目前执行的按揭定价首套房贷利率为LPR+100bp（5.6%），二套房贷利率为LPR+110 bp(5.7%)，依然维持此前的利率水平，暂未进行调︾整。

房贷政策㊣积极信号不断释放

从市场看来，随着2021年12月政策底的出现，市场成交底部也逐渐显现。

今年以来，房贷政策的积极信号亦不断释放，对于提振房地产的信心有较为积】极的作用。

近期，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了山东菏¤泽外，春节前后重庆、江西赣州多家银行已将首套房贷首付比例降ぷ至20%，房贷政策边际宽的迹象较为明显。

东亚前海证券发布最新研报称，2022 年以来，顶层政策不断出台刺激房地产市场活力。LPR 双降有助于缓解房地产市场压力。五年期 LPR 的下降是对房地产调控克制的放松，此次主要是针对需求端，对于↓刚需购房者而言，或可节省贷款成本，同时提振市场信心，稳定并缓解了房地产市场压力，有助于更好满足居民合理的住房需求，更好◤地实现“房住不炒”和“共同富裕”。

在东亚前海证券看来，房地№产行业至暗时期已过，优化财务结构方能行稳致远。打开增量融资的渠道，才能改善企业的流动性问题。政策重视及时托底，避免系统性金融风险【蔓延，避免市场硬着陆，龙头开发企业的集中度也会进一步提升，资金周转困难的中小房企将逐渐被挤出市场。企业最重要的还是保持企业内部的健康高质量的财务结ㄨ构和杠杆比例，否则再次遇到强监管企业将再次出现踩踏式信↑用违约风险。

采写：南都记者 周亮 梁小婵